Проблема оформления наследства - как приобрести дом у завещанного квартиранта и решить проблему несанкционированного проживания?

В 2004 г. умерла моя тетя, у которой было недвижимое имущество: пай земли 15 га дом и приусадебный участок 30 соток. Она выражала раньше желание оставить это наследство моей матери а своей двоюродной сестре, так как больше родственников у нее нет. Однако, в последние годы ее жизни она приняла на квартиру к себе квартиранта, которому, как оказалось впоследствии завещала все свое имущество. Он умер в 2005 г. наследников у него тоже нет. Моя мать является единственной наследницей по закону. Когда мы (моя мать и я) попытались оформить это наследство, то нотариус нам отказал заявив что все имущество завещано квартиранту (он успел оформить на себя только земельный пай а дом не оформил). Мы хотели оформить наследство хотя бы на дом обращались к председателю сельсовета, он сказал что это теперь бесхозное имущество его надо перевести в собственность сельсовета потом выставлять на торги а мы должны его купить у сельсовета. Мы согласились на такой вариант, так как он сказал нам, что другого пути нет, но председатель вот уже несколько лет ничего не деоает объясняя это тем, что в дом незаконно вселились чужие люди с маленьким ребенком и что администрация района может заставить его как председателя в случае перевода дома в собственность сельсовета предоставить им этот дом как социальное жилье. Пришлые люди уходить из дома не собираются ни за что не платят им жить так выгодно. Как можно решить эту проблему, то есть приобрести нам тетин дом. М ожжет есть еще какие варианты решения. Прошу ответить. С уважением Сергей. E-mail sergey2306evs@yandex.ru 27/11/2012