Как решить проблему с нежелым собственником дома и участка - возможность выкупа и права первого собственника в суде

Зарема!

Дело не в национальности, а дело в человеческой жадности.

Я посмотрел ваш вопрос и судебную практику к нему

Для начала У Вас с сестрой должны быть выделены доли в натуре, т.е. четко очерчены пощади дома, принадлежащие каждому дольщику

Проблема продажи доли в доме у вас еще наслоится с проблемой продажи доли земельного участка

Обратите внимание. Что если доли не выделены в натуре, то это резко, на 1/3 снижает цену такой сделки

Если вам юристы советуют выкуп такой доли принудительно, то он возможен только при наличии трех условий одновременно:

а) доля собственника незначительна,

б) не может быть реально выделена

в) дольщике не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Для Вашего понимания.

Незначительная доля - это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.

Суды в каждом деле подробно исследуют обстоятельства использования недвижимого имущества, наличия всех трех условий. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судами на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

На это указывает п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

www.consultant.ru

Вопрос забора здесь второстепенный, хотя соглашусь с Вами полностью, поведение сестры очень не порядочное

Давайте сделаем так.

Хочет сестра продать свою долю пусть продает, но перед этим, на основании ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ она должна ее предложить Вам.

Пригласите оценщика, пусть установит рыночные ценовые параметры доли сестры в общедолевой собственности и составит Отчет об оценке, который является официальным документом

Представьте этот отчет сестре, это поможет ей составить представление о реальной рыночной цене сделки

Далее

Возможен вариант, что если будет нарушена процедура преимущественного права покупки по правилам ч.3 этой статьи, то в течении трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.