Безвыходная ситуация с неоплаченной квартплатой в неприватизированной квартире - как решить проблему исковой давности?

Question

Ситуация такая: есть неприватизированная квартира, в ней прописано две семьи по три человека, один из них несовершеннолетний 
Фактически в квартире живет один человек, остальные просто прописаны, была договоренность с ним, что он оплачивает квартплату 
По факту оказалось, что он ничего не платил с 2017 года 
Узнали мы об этом когда арестовали счета и начислили 378000 рублей с 2017 по январь 2022 года, а общий долг по квартплате 495000 рублей 
Про долг мы ничего не знали, ЖКХ с нами не связывалась, про суд мы тоже не знали 
Что можно сделать в данном случае, можно ли подать апелляцию на срок исковой давности? 
А долг который не по суду планирую закрывать каждый месяц (текущий месяц платить + 1 месяц долга)

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте! Весьма вероятно, что вынесен судебный приказ (СП), так как сумма задолженности меньше 500 т.р. Ст.121 ГПК РФ. Из Постановления СПИ об обращении взыскания на денежные средства (или с сайта ФССП) можно узнать судебный участок и номер СП. Необходимо подать в суд, вынесший СП, Возражения на него +ходатайство о восстановлении срока на их подачу (можно в одном документе, в Возражениях). Ст.ст.112, 128, 129 ГПК РФ. Данный долг солидарный, достаточно Возражений только от ОДНОГО должника. Но вся суть - уважительные причины пропуска срока на подачу Возражений, нужны доказательства НЕпроживания по указанному адресу, а в связи с этим, - невозможность получения СП (например, договор аренды жилья, справки из школы по месту жительства и т.д.). Если суд восстановит срок, то СП будет отменен, ИП прекращено. УК будет вынуждена обратиться с иском, в рамках искового производства можно будет и заявить о пропуске истцом СИД по части платежей. По-другому никак. Ст.ст.196, 199, 200 ГПК РФ.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1. Скорее всего это судебный приказ. Его можно и нужно отменить. Судебный приказ, получать не обязательно, главное подать заявление о его отмене на основании ст.ст. 128, 129 ГПК РФ, в 10-дневный срок со дня узнавания о нем, при необходимости с восстановлением срока в порядке ст. 112 ГПК РФ.Это статьи, ролики и образец заявления на отмену приказа https://www.9111.ru/questions/7777777771200809/ И еще одна https://www.9111.ru/questions/7777777771433033/ В последней статье важный момент об уважительности причины неполучения приказа. 2. После отмены приказа - они иск подадут. Вы заявите о применении срока давности - ст.196 ГК РФ и с вас смогут взыскать только за 3 года.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вам следует отменить судебный приказ, подав возражения на него. Вопрос решаемый

Колесникова Елена Александровна · Answer

В срочном порядке отмените судебный приказ, представив суду возражение на него. Срок исковой давности в приказном производстве не принимается в расчет, приказ подлежит отмене совсем по иным основаниям.

Беляев Василий Юрьевич · Answer

Это скорее всего судебный приказ. Нужно написать заявление на отмену в судебный участок который его выдал. Заявить о сроке исковой давности в приказном производстве нет возможности в силу его особенностей. Если вы зарегистрированы по этому адресу то судебный приказ вам направлялся по этому адресу и не был получен поэтому вступил в силу и был выдан для исполнения. Попробуйте отменить его в кассации так как если вы не получили его копию и не можете подтвердить что не проживали там документально то у мирового судьи отменить его будет проблематично. Пробуйте сначала отменить у мирового судьи если не получится пишите в кассацию только если прошло более трех месяцев просите в заявлении суд восстановить срок для подачи жалобы. Что касается договоренности, то если она была в устной форме то для суда она не обладает юридической силой. Если есть письменная то это будет основанием отмены в кассации.

Безвыходная ситуация с неоплаченной квартплатой в неприватизированной квартире - как решить проблему исковой давности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему с неоплаченной квартплатой при разводе и приватизации на двоих?

Как решить проблему с неоплаченной квартплатой и заложенной норковой шубой - советы и возможные последствия

Можно ли выехать за пределы РФ, если у нас есть неоплаченный долг по квартире в Украине?

Как начисляется квартплата неприватизированной квартиры.

Имеет ли срок исковой давности неоплаченный транспортный налог? С уважением Кузнецов С.

Пример срока исковой давности (срок исковой давности 10 лет например)

Как решить проблему исковой давности при задолженностях перед мфо и коллекторам?

Можно ли списать кредит за сроком исковой давности, и если есть срок исковой давности, то какой?

Нарушение сроков и предоплаты - исковая давность и начало течения сроков в случае невыполнения договора по доставке мебели

Иск о возмещении ущерба от затопления в девятиэтажном доме отклонен - как действовать дальше?

Исковая давность на выплату зарплаты и компенсации сотруднику, уволившемуся в 2014 году - сроки и возможность пропуска

Бывший муж подал на раздел дарованной комнаты после развода - возможно ли продление срока исковой давности?

Как поступить при неявке истца на судебное заседание и возможность списания долга по квартплате исковой давности?

Могут ли неоплаченные коммунальные платежи свыше 50 тысяч рублей помешать выезду за границу без судебного решения?

Как решить проблему с пропиской и квартплатой в неприватизированной квартире?

Как решить проблему неприватизированной квартиры и долга в 460 тысяч рублей при отказе оплаты матерью

Исковая давность - разница между ходатайством и заявлением о применении и как правильно поступить

При споре насчет исковой давности применимы сроки исковой давности бюджетного кодекса или гражданского кодекса?

Исковая давность в споре о грузоперевозке автомобильным транспортом - оставление иска без рассмотрения и течение срока

Я хотел подать иск но у меня прошел срок исковой давности. Можно ли восстановить срок исковой давности? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59