Строительство бани на участке в СНТ Меркурий - риски расширения дороги и уменьшения площади земли

В суде всё решится - Вашу собственность без суда никто не заберёт. Пока не вполне понятно, зачем эта дорога и почему Ваш участок могут урезать - пусть вылечивают компенсацию.

Баню можно строить в метре от края участка Как-то странно у Вас всё - то развешают 8 соток, то лишать всего хотят... и на всё есть отговорки... Но суд решит - реалии таковы!

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования

Здравствуйте, Людмила.

Без Вашего выраженного согласия, отраженного в акте согласования границ земельного участка, являющегося частью межевого плана земель общего пользования, включающих улицы/проезды СНТ- никто ничего не расширит и землю не отрежет.

К тому же Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр "Об утверждении СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" предусмотрено:

5.7 Расчетные параметры улиц и проездов следует принимать:

-ширину полосы движения улиц и проездов - не менее 2,75 м; для проездов, используемых для проезда пожарных автомобилей, с одной полосой движения ее ширину принимают не менее 3,5 м согласно СП 4.13130;

- число полос движения улиц - 2 (суммарно в двух направлениях);

- число полос движения проездов - 1-2 (суммарно в двух направлениях);

- ширину пешеходной части улиц - не менее 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны улицы);

- радиус закругления края проезжей части - не менее 6,0 м.

Примечание - Требования применяются при проектировании новых территорий садоводства, при развитии существующих - при возможности.

Так что ссылайтесь на отсутствие возможности и не согласовывайте изменение границы.

Всех благ!

ЛЮДМИЛА, из вопроса не усматривается никаких прав на уменьшение вашего участка, проверьте наличие у председателя СНТ, решение общего собрания по данному вопросу, и обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

Если у него нет данного решения, обжалуйте в суде его незаконные действия.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО, УДАЧИ.

Здравствуйте Людмила!

Из того, что Вы написали я сделал единственный вывод, что основанием для подачи иска в суд явился ваш заступ за красные линии, т.е., как определено в ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ЗК РФ

линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории

Красные линии это условная межа, которая проходит, в вашем случае между любой общественной территорией (улицами, проездами, площадями и территорией застройки

Нарушение красных линий приводит одновременно к запрет на строительство в своих пределах и на выступ любого объекта вашего участка за свои пределы. Это к вопросу о недостроенной бане

Вся земля, которая находится за красными линиями, определенными ПЗЗ в соответствии со ст.30. Правила землепользования и застройки ГрК РФ отведена СНТ в качестве земель общего пользования и поэтому, если все так, как я написал, то у СНТ имеется полное право распоряжаться этой землей вплоть до расширения проезжей части дороги

Это объективная оценка Вашей ситуации

Кстати. Для строительства бани на Вашем участке никакого разрешения не требуется

Людмила, добрый день!

СНТ может расширить дорогу до 5 метров, если это получено соответствующее разрешение от администрации города. Однако, если это приведет к уменьшению размеров вашего участка, то вам должна быть предоставлена компенсация за участок, который будет занят под расширение дороги.

Отмечу, что Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр "Об утверждении СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" предусмотрено:

5.7 Расчетные параметры улиц и проездов следует принимать:-ширину полосы движения улиц и проездов - не менее 2,75 м

————

Что касается строительства бани, то Ваша задача - лишь соблюсти пожарные нормы, и расстояние доиграемся соседнего участка, а иначе это может привести к демонтажу строения, по иску в суд заинтересованного лица

—————

Если председатель СНТ утверждает, что ваш участок имеет размер 5,75 метров, то Вам следует проверить эту информацию и убедиться, что ваш участок не будет уменьшен до этого размера. Если Вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд (ст. 3 ГПК Рф)

—————

С уважением, Дарья Алексеевна