В трехподъездном МКД лифты стали более доступными благодаря новому расчету платы за их содержание

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме в равной степени несут бремя содержания общего имущества.

Нужно отметить, что размер платы за содержание жилого помещения, включающий, в том числе плату за обслуживание лифтового оборудования, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Правительство же Санкт‑Петербурга определяет размер платы за содержание жилого помещения только для нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, если они не смогли договориться о других условиях самостоятельно.

Размер платы на 2021 год был установлен распоряжением Комитета № 250-р. В первоначальной редакции Распоряжения до 01.07.2022 плата за содержание и текущий ремонт лифтов не взималась с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов, и граждан, проживающих в подъездах, не оборудованных лифтом.

Однако, исключение указанного платежа из структуры платы за содержание жилого помещения противоречило федеральному законодательству. В связи с этим на основании протеста прокуратуры города положения Распоряжения были приведены в соответствие с Жилищным кодексом.

Еще в 2017 году Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 22 отметил, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Аналогичная практика применения жилищного законодательства, обязывающего всех собственников и нанимателей платить за содержание общего имущества, сложилась практически во всех регионах России.

Для предупреждения злоупотреблений со стороны управляющих организаций при начислении платы за содержание общего имущества вопреки решениям общих собраний собственников, вызванных неверным применением Распоряжения, в настоящее время Комитет по тарифам временно вернул действующее ранее положение, которое позволит жителям первых этажей и петербуржцам, в чьих подъездах нет лифтового оборудования, не платить за обслуживание лифтов до особого распоряжения. Это мера, которая позволит гражданам и управляющим компаниям подготовиться к предстоящим изменениям. Собственники самостоятельно могут договориться о распределении трат на содержание общего имущества.