Как покупать дом с участком для граждан Армении без их физического присутствия?

Здравствуйте :) мне 17 лет...скоро будет 18...моему дедушке достался в дар участок и квартира (не приватизирована) и он умер еще в 1999 году...моя мать пьет уже около 10-ти лет...она запустила жилье и даже не вступила в наследство...сейчас этим занимаюсь я...я единственный ребенок у нее а она единственная наследница...почти все документы у нее были утеряны или же запущены до ужасного состояния...на данный момент мне удалось самостоятельно получить техпаспорт, поквартирную карточку, акт расчета стоимости жилья передаваемого в собственность и удалось отыскать план дома...мать очень трудно застать в адекватном состоянии...поэтому в данный момент я пытаюсь получить права эмунсипации и затем уговорить ее написать на меня доверенность чтобы я имел право ходить по всем службам и восстанавливать остальные документы самому...но есть еще проблема - у нее огромные долги за коммунальные услуги и в доме проживают граждане армении которые платят ей копейки за это жилье...я начинаю путаться во всем этом...из одной службы меня посылают в другую и так по кругу и в конечном итоге требуют присутствие матери...я запутался...помогите мне пожалуйста...это сложная ситуация....я очень боюсь остаться ни с чем к своему совершеннолетию...