Как продать квартиру без земельного участка, принадлежащего наследнице?

Вопрос №20545421 из г. Тула
опубликован 08.06.2023, 04:06

В 2014 году по документам купили в ипотеку квартиру (НА ЗЕМЛЕ (в двухквартирном доме. БЕЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА). Земля принадлежит матери (которая умерла) наследницы которая нам продавала квартиру. Сейчас я хочу продать эту квартиру, но банк в сделку не пропускает, т.к нужна чтобв земля была привязана к дому. Как мне сейчас быть? Передний собственник (наследница) на контакт не идет. Через суд я могу оспорить сделку, которая была в 2014 году? Законно ли нам тогда продали квартиру без земли.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13544 отзывa

Здравствуйте. Если Вы указываете, что спорный объект - "квартира", тогда всё в рамках Закона. Никакой дополнительной регистрации права собственности на земельный участок не требуется. Регистрация перехода права осуществлена в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Это общее имущество всех собственников МКД в силу требований ст. 36 ЖК РФ. Но, проверьте, запросите выписку из ЕГРН в Росреестре, если именно квартира, тогда земля здесь не при чем. Если же была доля в доме на участке ИЖС, тогда да, здесь может иметь место нарушение требований ст.ст. 1, 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимого имущества. Судебный порядок урегулирования спора не исключается, однако, сроки давности, также следует учитывать.

Если по данным ЕГРН это была именно "квартира", а банк не "пропускает" сделку именно из-за "земли", значит банк в этом случае не прав и имеет смыл обратиться с жалобой на это в ЦБ РФ (Банк России). Квартиру Вам продали совершенно на законных основаниях без земли.

08.06.2023, 04:17

Задать вопрос юристу

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Это всё понятно, но банк требует, чтобы к квартире был привязан еще земельный участок, не который под домом, а рядом. Но в земельном нас сказали, что он в бессрочном пользовании у умершего собственника. А наследница, которая нам продавала квартиру отказывается идти в земельный и писать отказную от бессрочного пользования. Без этой отказной мы не можем ничего сделать.

08.06.2023, 04:29

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13544 отзывa

Соседний участок не имеет никакого отношения к Вашей квартире, тем более, если участок не "под домом". У Вас есть право собственности на квартиру - этого вполне достаточно. Пишите жалобу в ЦБ РФ. По всей видимости, сотрудники Вашего регионального отделения банка не вполне понимают разницу между квартирой и домом на участке ИЖС. Это совершенно разные объекты недвижимости. Можете порекомендовать им почитать судебную практику, в т.ч. 20-го ААС (он у Вас, в Туле).

08.06.2023, 04:33

Спросить юриста