Соседи купили землю под окнами нашего многоквартирного дома - законно ли это?

Здравствуйте, в силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Сформированный земельный участок нетрудно найти на публичной кадатсровой карте. В случае необходимости возможна более губокая проработка вопроса.

Здравствуйте Екатерина!

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ с закреплением их на местности.

Для установления границ вашего участка и закрепления его на местности необходимо будет провести согласования со всеми собственниками, граничащими с вашим земельным участком в соответствии со статье 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Затем необходимо будет провести собрание по границам с собственниками. Инженер направит извещения о проведении собрания по границам участков.

Кадастровым инженером составляется акт согласования местоположения границ согласно статье 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц на данном акте.

Так же если заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, но не предоставили возражений, то границы считаются согласованными.

Проводится повторное согласование согласно п. 87 Приказа Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 г. и такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. Наличия возражений проводится повторное согласование.

А дальнейшие разбирательства проходят в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке.

Здравствуйте, Екатерина! Нужно смотреть форму собственности по публичной кадастровой карте, а также стоит заказать выписку из ЕГРН (п.4 ст.131 ГК РФ), чтобы сделать более определенные выводы. Как правило земельный участок под МКД и в непосредственной близости к нему - это общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Если по каким-то причинам это не так, то для начала стоит подать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Когда будут достаточные доказательства (ст.55-56 ГПК РФ), указывающие на факт нарушения прав собственников, можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте, Екатерина!

1. Вы видели правоустанавливающие документы у соседей на этот участок? Может их и нет вовсе?

2. Земля перед МКД является общей собственностью всех собственников в соответствии со ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Полагаю, что у соседей либо нет документов на этот участок, либо они оформлены незаконно.

4. Рекомендую вам в такой ситуации подать жалобу в Прокуратуру с просьбой провести проверку по указанным фактам и выявить нарушения в случае оформления данного участка в собственность одного соседа.

5. Прокуратура вправе запрашивать все документы из инстанций, в отличие от вас, поэтому именно в эту надзорную организацию лучше и направлять обращение.

Всех благ Вам!

1) А участок под МКД оформлен? Это общедомовое имущество - в администрации спросите -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

2) Сделку от 2006 года оспорить весьма сложно, все сроки давно прошли, но Вы разберитесь, прокурора озадачьте помимо администрации...

Добрый день, Екатерина.

Странная ситуация.

Земля под домом и прилегающая к нему территория является общим имуществом собственников жилья в МКД. ст.36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для того, чтобы они купили участок земли, на него у продавца должны были иметься правоустанавливающие документы, подтверждающие го право собственности.

----

Возможны три варианта.

Первый-это соседи ничего не покупали и просто всех вводят в заблуждение, чтобы в своих целях пользоваться землей.

Второй-соседей обманули и продали им участок, который не являлся собственностью продавца.

Третий-кто то в нарушение требований законодательства, каким то образом, приобрел эту землю в собственность.

----

Нужно написать жалобу в Прокуратуру по данному поводу. В ходе проверки будут истребованы нужные документы и если они действительно есть, проверена их законность.

Если информация не подтвердиться-Ваши соседи просто клоуны. Если иначе-то пробовать решать вопрос в судебном порядке. Срок исковой давности может быть восстановлен.

Здравствуйте, Екатерина.

Отвечая на Ваши вопросы:

1.) Сделка по продаже части земли у МКД незаконна. Поясняю:

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД.

Поэтому быть собственником части такой земли не могло постороннее лицо, никогда не проживавшее и не проживающее в доме. Следовательно продать часть земли такое лицо не имело законных оснований.

2.) Если все-таки продажа была, то такая сделка недействительна. Поясняю:

Статья 168 ГК РФ устанавливает недействительность сделки, нарушающей требования закона: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима". (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

3.) Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (п. 4. ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Нарушение таких границ любыми способами, в том числе путем заключения незаконной сделки по продаже или путем самовольного занятия земли недопустимо и должно быть проверено надзорными органами с тем, чтобы виновные лица были привлечены к ответственности, а права собственников МКД, в данном случае Ваши права, были восстановлены. С этой целью необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру. (ст. 10 ФЗ N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации"; ст. 2 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации").

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Сформированный земельный участок нетрудно найти на публичной кадатсровой карте. В случае необходимости возможна более губокая проработка вопроса.

Если данный участок земли был частью общего имущества многоквартирного дома, то покупка этого участка земли соседями незаконна.

Для того чтобы определить, является ли данный участок частной или общей собственностью, необходимо обратиться в органы местного самоуправления либо к уполномоченному на это органу Росреестра для получения соответствующей информации.

В случае, если участок земли является частью общей собственности, необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и восстановления нарушенного порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ