Возможности судебной защиты при нарушении прав на частную собственность после принятия закона о минимальной доле в жилье 6 кв. м

Про 6 квадратных метров говорится в статье 2 нижеуказанного федерального закона. Но в статье 3 данного закона прямо сказано, что при выделении долей в жилье, купленном на средства маткапитала-правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.".Другими словами, требование о минимальном размере доли 6 кв.м не распространяется на доли, выделяемые при покупке жилья с использованием маткапитала.

В этой связи, если вы выдели ли своим детям по 1/100, то на Вас не лежит обязанность: сделать так, чтобы вашим детям в новом жилье было выделено по 6 или 9 кв.м. Вы должны выделить в новом жилье доли детям не меньшие по размеру, чем в старом жилье.

Мнение органа опеки о том, что вы в новом жилье должны обеспечить детям 6 или даже 9 кв.м на каждого, не является истиной последней инстанции. В данном случае такое мнение не основано на законе.

Если вам орган опеки выставляет условие о выделении в новом жилье 6 или 9 кв.м как основание для выдачи вам разрешения на продажу старого жилья (ст 37 ГК РФ), то такое условие является незаконным. Опека неправильно понимает вышеуказанный федеральный закон.

Вам нужно обжаловать в суде отказ органа опеки дать вам разрешение на продажу жилья. Такое обжалование имеет все перспективы на положительный результат. То, что вы хотите сделать-вывести на счета детей денежный эквивалент стоимости их долей не имеет судебной перспективы. Потому что подобный вывод не предусмотрен законодательством России, когда речь идет о продаже жилья, в котором имеются доли детей

Федеральный закон "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 14.07.2022 N 310-ФЗ (последняя редакция).

Статья 2 Статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 1, ст. 11; 2018, N 1, ст. 87) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.".

Статья 3 Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 19; 2008, N 52, ст. 6243; 2010, N 31, ст. 4210; 2011, N 1, ст. 52; N 27, ст. 3880; 2013, N 23, ст. 2886; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 10, ст. 1424; N 21, ст. 2983; 2017, N 1, ст. 11; 2019, N 12, ст. 1227; N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4442; 2020, N 9, ст. 1127; N 29, ст. 4512; N 52, ст. 8597) дополнить предложением следующего содержания: "В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.".