Можно ли в данной ситуации оспорить договор купли-продажи?

Question

Один из дольщиков решил продать свою долю в квартире выслал телеграммы остальным 4-м дольщикам, один из дольщиков (родственник, старенькая бабушка) получил телеграммы, а остальным не передал. Можно ли в данной ситуации оспорить договор купли-продажи?

Коротков Владимир Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина!
Оспорить договор купли-продажи квартиры можно в том случае, если становится известно, что в результате данной сделки пострадали чьи-то интересы. При этом расторжение осуществляется через обращение в суд. Согласно решению суда, при расторжении сделки продавец имеет право получить обратно квартиру, а покупатель получает свои деньги.
Причиной для оспаривания сделок купли-продажи квартиры может стать отказ в регистрации прав собственности покупателя. Одной из причин этого может стать появление претендентов на квартиру со стороны продавца, о которых на момент заключения сделки не упоминалось, но теперь они предъявили свои права на квартиру. Также в законодательстве описаны и иные причины, на основании которых одна из сторон имеет право в судебном порядке оспорить договор купли-продажи квартиры.
Процедура эта довольно сложная и щепетильная. Она требует ответственного подхода, предоставления серьезных документов для доказательства правоты истца.
Удачи Вам!!

Удалено · Answer

Ирина, здравствуйте! Нет, нельзя оспорить. Если будет подан иск о признании сделки недействительной, то в удовлетворении иска будет отказано.
Если сособственники, которые не были уведомлены о продаже доли, хотят  купить проданную долю, то им нужно обратиться в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. При этом, нужно быть готовыми положить на депозит суда всю сумму, указанную в договоре купли-продажи. Сделать это нужно в течение трех месяцев со дня, когда узнали о нарушении своего преимущественного права покупки. Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда првао собственности будет зарегистрировано за сособственником (в отношении которого удовлетворен иск), а деньги за депозита суда получит несостоявшийся покупатель.
Если денег нет а также  нет желания покупать долю - смысла обращаться в суд нет. 

С уважением,
Харченко О.В.

Можно ли в данной ситуации оспорить договор купли-продажи?

Похожие вопросы

Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?

Неверная информация о продаже доли квартиры - возможно ли расторжение договора и возврат денежных средств?

Как законно снизить цену на продажу доли в четырехквартирном доме?

И ещё , как в итоге продажи квартиры всем дольщикам по-отдельности получить свою долю от продажи

Прописка в долевой квартире - возможно ли без согласия всех дольщиков?

Требуются ли справки о выкупе доли при продаже квартиры третьему лицу, если есть согласие обоих дольщиков

Вслед за этим один из соседей прислал мне телеграмму, что хочет купить мою долю.

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Какие могут возникнуть трудности с дольщиком который отказывается от продажи квартиры?

Возможность продажи своей доли в приватизированной квартире при несогласии других дольщиков - варианты и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59