Можно ли построить новый дом рядом со старым, если только у одного участника нет жилья?

Вопрос №20554410 из г. Хабаровск
опубликован 13.06.2023, 11:47

Question

У нас есть частный дом и земельный участок. Дом и участок в долях на пятерых. Дом сейчас аварийный, разваливается. У всех участников долей есть где жить. Только у одного нет жилья. У него семья и трое детей. Может ли он построить рядом со старым домом, новый дом? Остальные собственники не против. Спасибо!

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. Это во многом зависит от площади земельного участка. Дело в том, что в каждом регионе применяются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которых возможно возведение объекта в соответствии со ст. 38 ГрК РФ. В каждом регионе, это регулируется локальными нормами. В большинстве своем, это примерно 400 кв.м. Т.е. если участок, к примеру 600 кв.м. и на нем уже имеется объект (дом), то второй дом уже нельзя возводить. То обстоятельство, что уже имеющийся на участке дом "разваливается", никакой роли не имеет. До тех пор, пока старый дом не будет снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования (ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости"), новый не зарегистрируют. Если же площадь земельного участка позволяет, можно возводить (наличие семьи и количества детей к этому не имеет никакого отношения), главное, чтобы другие сособственники были не против (ст. 247 ГК РФ) и площадь участка позволяла.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех сособственников. Поэтому, перед началом строительства рекомендуется заключить соглашение между всеми собственниками, в соответствии с которым одному из них будет предоставлено право построить новый дом на общем участке.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Оформите и земельный участок и дом на себя. Это делается у нотариуса. Когда хозяин один - он не зависит от других людей. Далее постепенно и всё оформите и всё построите.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Может, только сначала договор заключить нужно об этом. Иначе всё, что построит по долям и будет принадлежать все собственникам зем участка.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Ну так нужно составить обязательно между всеми сособственниками письменное соглашение о строительстве дома на земельном участке. В соглашении отразить 1. параметры строительства 2. точки координат земельного участка, в которых будет осуществлег строительство 3. вопросы подключения дома к инженерным сетям то есть от уже построенного дама или автономно его подключать.. ещё ряд важных моментов необходимо отразить в соглашении. Без такого соглашения лучше не строить и земельный участок должен иметь сведения о коррдинатах его границ внесённых в ЕГРН. За составленим соглашения можете обратиться к юристу с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами.

Можно ли построить новый дом рядом со старым, если только у одного участника нет жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли построить новый дом рядом со старым и разобрать его после завершения ремонта?

На участке 6 соток есть старый дом, построили рядом новый. Как сохранить оба дома старый и новый можно ли это оформить и как?

Как получить разрешение на строительство нового дома на земельном участке

Могу ли я на своём участке рядом со старым домом сначала построить новый дом, а потом снести старый дом?

Правомерность переноса электросчетчика из частного дома на улицу в соответствии с постановлением Правительства РФ

Документы и разрешения, необходимые для постройки нового дома на участке с существующим старым домом

Можно ли купить дом на материнский капитал, рядом построить новый, а старый дом снести?

Участок на 2 хозяина 300 кв м стоит один дом возможно ли снести свою половину и построить рядом новый дом на этом участке?

Купили дом за свои деньги, можно ли рядом построить новый дом за материнский капитал, если второму ребенку нет 3 лет?

Можно ли потратить материнский капитал на внутреннюю отделку и оборудование частного дома без разрешения на строительство?

Если на приватизированной земле есть дом с адресами и рядом построить новый дом будет у него отдельный адрес.

Нужно ли сначала снести старый дом перед строительством нового на материнский капитал - с чего начать?

Мы построили дом рядом со старым домом как мы сейчас должны поступить проведение газа на новый дом.

Процедура легализации нового дома рядом со старым на собственном участке - требуемые действия и сроки сноса старого сооружения.

Необходимо получить разрешение на строительство нового дома на участке с регистрацией по дачной амнистии без плана?

Как правильно оформить документы на новый дом, построенный рядом со старым

На месте старого дома мы построили новый дом, старый дом был оформлен на сына, теперь я мгу новый дом оформить на свое имя.

Если участок вместе с домом куплен за материнский капитал, можно ли на этом же участке построить рядом дом новый?

Нужно ли разрешение на строительство нового дома на земле, приобретенной с использованием материнского капитала для ЛПХ?

Вопрос о регистрации нового дома на земельном участке существующего старого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59