Как правильно решить проблему с подписанием договора управляющей компанией и возможные последствия

ЗАДАЛА ТАКОЙ ВОПРОС: Подскажите пожалуйста как правильно решить такую проблему: у нас новый дом, застройщик передал документы управляющей компании в августе. Договор управляющая компания со мной так и не подписала еще – хотя я к ним ходила уже несколько раз, но каждый раз они никак не могли подготовить даже нормального договора (орфографические ошибки – это вообще смех…) А квитанции они мне не забывают присылать, соответственно они у меня копятся, но при этом они не выполняют и половины своих обязательств по договору. В общем я не согласна с теми суммами, которые мне присылаются, мне не показыват ни один договор с обслуживающими фирмами (на вывоз мусора, на установку домофона) – у меня возникает ощущение, что суммы берутся с потолка. Я не оплатила еще ни одной квитанции, разговор с ними нормальный не получается. В доме я еще не живу и никто там не прописан но я собственник. Вопрос: могу ли я вообще не заключать с ними договор? Чем мне это грозит? Могу ли в стороннем порядке заключить договора с коммунальными службами? (я планирую в скором времени переехать туда и надо же платить за воду, тепло, газ и т.д.) Соседи по площадке тоже не в восторге от УК! ПОЛУЧИЛА ТАКОЙ ОТВЕТ: вам нужно (все равно придется) определиться с порядком управления многоквартирным домом. Вы конечно можете сами заключить договор со всеми энергоснабжающими организациями, либо если создадите ТСЖ, то сами выбрать УК или опять же - напрямую заключать договора. Везде есть свои плюсы и минусы. Постепенно вы все узнаете... ХОЧУ УТОЧНИТЬ: Но могут ли они применить какие-либо санкции против меня или нет? ТСЖ пока не получается сделать, так как дом состоит из двух пусковых комплексов - 1 сдан, а второй еще только достроен. Я переживаю за то, что если все таки придется подписать договор то они мне выставят пени за все те месяцы, которые я не платила... не думаю, что удастся подписать договор настоящим числом. А вообще получается, что я все таки могу сама заключить договора с коммунальными службами, правильно поняла?