Борьба со соседями за установку кондиционера у нашего окна - законно ли это и как защитить свои интересы?

Вопрос №20560072 из г. Краснодар
опубликован 16.06.2023, 06:01

Через нашу квартиру пролегает трасса для кондиционера из квартиры напротив. Соседи напротив должны установить кондиционер у нашего окна. Когда жарко, конденсат капает на потолки, видели это в соседних квартирах. Мы против такой установки, но застройщик утверждает, что это по проекту и выхода, кроме как и согласиться, у нас нет. Якобы, устаеовка кондиционера с другой стороны дома испортит фасад. Законно ли это и могу ли я запретить установку кондиционера с приходом трассы через нашу квартиру?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13508 отзывов

Здравствуйте. Ваши претензии вполне обоснованны. Стена дома (не важно, со стороны проезжей части или нет, фасад или иная конструкция дома) - это общее имущество всех собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ), т.е. для установки необходимо, как минимум, решение общего собрания всех собственников дома. Кроме того, Вы как собственник, вправе требовать всяких нарушений Ваших прав, как собственника (ст. 304 ГК РФ). Именно Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по Вашему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Верховный суд уже высказал свою позицию по этому поводу - установке кондиционеров (определение от 28 марта 2023 г. 5-КГ 22-150-К 2). Обращайтесь с жалобой в Управляющую компанию, при отсутствии реакции - в Госжилинспекцию. Если и последние будут бездействовать, то можно обращаться в прокуратуру (за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан), в суд, с требованиями об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), демонтаже.

16.06.2023, 06:16

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Вы как собственник квартиры на основании ст 209 ГК РФ имеете законное право запретить установку кондиционера с проходом трассы через ваше жилье

16.06.2023, 06:10

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9902 отзывa

Я даже не могу представить как это выглядит! Реально через вашу квартиру пролегают чужие трубки и провода? Что значит "по проекту"? Это немыслимы и конечно незаконно! Вы можете отказать в доступе установщикам в вашу квартиру.

16.06.2023, 08:44

Спросить юриста