Как разделить дачный участок с домом на двоих собственников, чтобы не зависеть от второго?

Вопрос №20571320 из г. Тюмень
опубликован 22.06.2023, 09:32

Можно ли разделить дачный участок с домом на двоих собственников, чтобы в операциях с ним не зависеть от второго собственника? Нам с сестрой по наследству от отца перешла дача с домом. Площадь участка 4,8 сотки. Категория - земли населенных пунктов, вид использования - для садоводства и огородничества. Не можем договориться, что делать с дачей. Я хочу продать, она оставить. Постоянно меняет решение. Я нахожу покупателя - она отказывает. Можно ли каким-то образом выделить свою долю, чтобы не зависеть в своих действиях с дачей от нее? Кадастровый инженер говорит, что вроде бы разделить такой маленький участок уже нельзя, половина должна быть не меньше 4 соток. Но в то же время вроде бы это можно решить через суд. Верно ли это и что для этого нужно сделать? Будет ли решение суда зависеть от участия сестры? Если она не будет являться на заседания и всячески препятствовать этому?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Борсаков Сергей Александрович

Адвокат Москва, стаж 12 лет

4.9 4619 отзывов

Воспользуйтесь ст. 252 ГК РФ

22.06.2023, 10:40

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49339 отзывов

Добрый день

Вы можете только установить порядок пользования участком и домом, т.е. поставить точки на земельном участке, провести границу, сделать отдельные входы, но (увы) по документам разделить нельзя. Вам верно ответил кадастровый инженер - при формировании нового участка каждый из них не может быть меньше 400 к.м. Суд будет руководствоваться ваши иском и представленными доказательствами и даже если сестра не явится, примет решение. Главное все грамотно и доступно обосновать для суда.

22.06.2023, 09:37

Спросить юриста

Лидия

Автор вопроса

2 отзывa

Не совсем поняла, если разделить нельзя, то что тогда будет решать суд? И получается, даже при таком разделении я не смогу продать свою половину без согласования с ней?

22.06.2023, 09:39

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49339 отзывов

Установить порядок пользования - технически - вам правая половина участка, ей левая, при наличии возможности и с домом-так же.Продать можно без разделение с соблюдением приоритета в силу ст.250 ГК РФ - предложить сначала ей.Есть еще вариант-принудительно выкупить у нее это имущество через суд по рыночной стоимости.

К сожалению, но вы с ней зависимы друг от друга (увы).

22.06.2023, 09:43