Нужен ли отказ от преимущественного права покупки при покупке комнаты в собственности третьего лица, если уже есть 2 комнаты в собственности у меня и брата?

Да, нужен. Иначе могут быть проблемы

Здравствуйте.

Да.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В силу прямого указания закона извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими сособственниками либо по почте (заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении), либо передано непосредственно с отобранием соответствующей подписи извещаемого о получении такого извещения.

Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

До истечения месячного срока брат может направить письменный отказ от права преимущественной покупки.

Нужен отказ или его уведомить по ст.250 ГК РФ

Отказ не обязателен, но право преимущественной покупки есть у всех собственников комнат в такой квартире (ст. 42 ЖК РФ). Поэтому нужно предлагать им купить в установленном ст. 250 ГК РФ порядке

Статья 250 ГК РФ предполагает наличие уведомления всем сособственникам!

Нет, не требуется.

Ст. 250 ГК РФ сособственники имеют право преимущественной покупки перед третьими лицами (не собственниками долей в праве на имущество) в течение 1 месяца с момента уведомления о продаже и условиях продажи.

Если же выкупает собственник другой доли, то преимущественное право по факту реализовано, согласий или отказов от других сособственников в этом случае не предусмотрено и не требуется.

P.S. Расширю ответ.

Ч. 1 ст. 250 ГК РФ "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении."

Буквальное прочтение прямо говорит, что в случае продажи постороннему лицу, а не сособственнику.

Ч. 2 ст 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности [b]о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее[/b]."

Опять же буквальное прочтение прямо говорит о том, что если продажа осуществляется "не постороннему лицу" (т.е. сособственнику) то письменно уведомлять никого не надо.

Ч. 2 ст. 246 ГК РФ "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."

Т.е. если нет обязанности направлять всем сособственникам уведомление о продаже (в случае продажи одному из сособственников) то продавец доли САМ ВПРАВЕ ВЫБРАТЬ КОМУ ПРОДАТЬ.