Претензия мамаши несовершеннолетней арендаторки - анализ положений договора аренды и законодательства.

Сдал комнату 17 летней девчонке подписали договор аренды на 11 месяцев прошло полтора года она решили съезжать и должна была предупредить меня об этом минимум за месяц а предупредили за неделю за что по договору у нас штраф прописан в размере месячной оплаты я её штрафовать не стал пожалел но она после этого ещё стала требовать перерасчёт за те дни которые не доживёт в комнате но за которые оплатила при этом зная что перерасчёт производится только после заселения новой квартирантки но всё равно требовала после ещё её мамаша подключилась тоже стала требовать перерасчёт в наглую угрожая тем что она юрист я её послал в мягкой форме с её требованиями и сказал что сделаю перерасчёт только после заселения новой квартирантки и вот она написала претензию и прислала её мне типа её дочка была несовершеннолетней и договор не имеет силу и я им должен какие то 12000 руб иначе будут отсуживать и в налоговую пожалуются, вот текст претензии и мой вопрос что из текста претензии этой мамаши действительно так как она пишет и как мне в ответ с неё штраф взять и показать её место, вот текст претензии:" В связи с тем, что арендатору на момент заключения договора не было 18 лет, то есть он не обладал полной дееспособностью для заключения Договора, Договор является недействительным, согласно ст. 21 ГК РФ. Согласно пункту 2.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 19 000 (Девятнадцати тысяч) рублей авансом в срок до 25 числа каждого календарного месяца. Арендатор от уплаты не уклонялся, что подтверждается регулярными банковскими переводами. При переезде, Арендатор поставил в известность Арендодателя (что подтверждается перепиской в мессенджере WhatsApp – приложение к настоящей претензии), и просила вернуть денежные средства, которые были переведены на счет Арендодателя 25.05.2023 г., за непрожитые дни с 07.06.2023 г. по 25.06.2023 г. Однако, был получен отказ в связи с п. 3.4.4 договора о найме жилого помещения от 25.09.2021 г. Согласно п.1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Согласно ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно п.1 и п. 2 ст. 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации: 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Также, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. В соответствии с Налоговым кодексом (п. п. 1 и 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), полученные от сдачи в наём (аренду) жилых помещений, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Налогоплательщики должны самостоятельно исчислить суммы налога, подлежащие уплате. Закон предусматривает ответственность за непредоставление налоговой декларации, за уклонение от уплаты налогов и т.п. Если налогоплательщик обязан представить, но не представил налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, то он несет ответственность, предусмотренную пунктом 1 статьи 119 Налогового кодекса Российской Федерации, в виде штрафа. Кроме того, статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации установлена ответственность за уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица. На основании вышеизложенного просим в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии: 1. возвратить сумму неосновательного обогащения в размере: 12 027 (Двенадцати тысяч двадцати семи) рублей; 2. оплатить неустойку в размере 46, 95 рублей"