Оформление прав на земельный участок в случае собственности на часть домовладения и дарения другой части - процесс, последовательность и возможные действия

В части одного домовладения я являюсь собственником части жилого помещения по решению суда от 2011 года. Другая часть домовладения принадлежит тетке моей. ЗУ, на кот. находится домовладение не оформлялся мной. Правообладатель всего земельного участка (дед покойный мой), на кот. находится домовладение с 2-я долевыми частями, в размере 2000 кв. м. являлся дед до 2017 г.Дарение на тетку (собственницу второй час жилого помещения) оформилось в 2017 г. Хочу продать свою часть домовладения и часть земельного участка, но...вопрос в земле. По фасаду менее 24 кв. м, что является по Краснодарскому краю менеее допустимых норм., размежевать сказали в БТИ не могут. Только оформить через суд право пользования ЗУ в соответствии с долями. Разговор с собственником второй части был, она не против раздела, но не хочет суды, хочет продать одному покупателю все и моё и свое. До 2017 ЗУ был в общем пользовании оформлен на покойного деда. Как оформить признать право за собой на ЗУ? Каков процесс оформления, последовательность вступления в право? Нужно ли признаавать договор дарения недействительным в части земельного участка и признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанный земельный участок, т.к нотариусом сделка оформлена после вступления в право собственности на жилье? Правомерно ли? Что мне делать, подскажите?