Продажа квартиры без согласия собственника - возможно ли вернуть свою собственность?

Здравствуйте уважаемый Максим Станиславович!

В данном конкретном случае, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В этой связи в силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В этой связи необходимо обратиться с исковым заявлением о признании сделки договора недействительной (ст.131 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Удачи, уважаемый Максим Станиславович!

Иск в суд - если докажет, что невменяем был в момент оформления доверенности - ст. 177 ГК РФЮ то может и получиться всё. Иначе - мимо кассы - надо всё же или вменяемым быть или как... Рассказы про то, что не читал доверенность. Что нотариус не разъяснял - в суде не прокатят - только экспертиза - ст. 79 ГПК РФ. Так что, возможно. Нужно смириться...

Возможно, но очень нелегко.

Необходимо доказать факт введения в заблуждение по ст. 178 ГК РФ.

Для этого надо найти все возможные доказательства, которые будут приняты судом ст.55-57 ГПК РФ.

А это трудоемкий процесс, решаемый только юристами

Голословно заявить" суду ' не читал,",не понял" не удастся

Предположу, что в данном случае не всё безнадёжно. Направление процессуальных действий-как основание и предмет иска (статья 39 ГПК), целесообразно выбирать в виде недействительности сделки (статья 166-170 ГК)

В свою очередь, оснований для расторжения договора дарения на квартиру в силу статьи 450-451 ГК не имеется.

В качестве аргументов и доказательств в свою пользу, статья 55-56 ГПК целесообразно мотивировать как злоупотребление правом и интересами доверителя в силу противоречий части первой статьи 10 ГК добросовестного поведения в целом, часть три статьи 1 ГК

Таким образом, фактические обстоятельства дела в силу статьи 148 ГПК определяются, что наличие доверенности на продажу имущества не даёт право продавать доверяемому без согласия доверителя.

Параллельно данный материал можно составить в органы внутренних дел, подав заявление в порядке статьи 144-145 УПК, заявив о самоуправстве, статья 19.1 КОАП, статья 330 УК

Здравствуйте, Максим Станиславович! Если удастся признать эту сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) по причине того, что в момент выдачи доверенности дедушка мог не осознавать своих действий и руководить ими, например, если страдал психическими заболеваниями, состоял на учете в ПНД и т.п. Однако эти обстоятельства нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Но важно понимать, по какой сделке было отчуждение квартир. Если о договору дарения, то будет очень проблематично что-то вернуть. Если же по ДКП, то доверенное лицо не вправе присвоить себе денежные средства от продажи, а обязано их вернуть представляемому. В противном случае тот вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вообще здесь попахивает мошенничеством группы лиц (ст.159 УК РФ) возможно по предварительному сговору, т.к. мать и дочь не могли не знать об отсутствии желания избавиться от квартиры со стороны дедушки. Но против него играет то, что он сам выдал такую доверенность, и нотариус это подтвердит.

Здравствуйте!

Попробовать можно конечно, подавайте исковое заявление в суд о признании сделки недействительной.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если в доверенности, которую составил дедушка, указано право продажи или дарения квартиры, то это может означать, что он передал право собственности на квартиру доверенному лицу.

В этом случае, вероятно, будет сложно бывшему собственнику вернуть квартиру.

Ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Максим Станиславович, добрый день!

Согласно статьи 166 ГК РФ

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

——————

Важно отметить, что если доверенность, составленная у нотариуса, включает право продажи или дарения квартиры доверенным лицом, то владение квартирой дочерью доверенного лица может быть основанием для исключения возможности возврата квартиры.

——————

В суде надо привести доказательства, как деда ввели в заблуждение. (ст. 56 ГПК РФ)

——————

С уважением, Дарья Алексеевна