Как сохранить долю в квартире для ребенка при разводе и приобретении нового жилья одним из родителей

Договором дарения можно переписать долю на ребенка. С момента заключения договора дарения ребенок становится собственником доли. Для продажи его доли до достижения ребенком 18 лет потребуется в том числе ваше согласие и разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).

Для того чтобы переписать свою долю в квартире на ребенка при разводе, вам необходимо составить документ - договор о передаче доли в квартире на ребенка. В этом договоре должны быть указаны все условия, согласно которым доля будет оставаться у ребенка и не будет продаваться или передаваться матерью при покупке нового жилья.

Составление договора может быть выполнено самостоятельно, но я рекомендую обратиться за консультацией к профессиональному юристу, чтобы убедиться, что все правильно составлено и юридически обосновано. В договоре необходимо указать следующие подробности:

1. Указать намерение передать долю в квартире на ребенка и причину такого решения.

2. Указать, что передача доли должна быть сохранена вне зависимости от продажи или приобретения нового жилья матерью.

3. Определить, какие права и обязанности будут возлагаться на ребенка в отношении его доли в квартире (например, право на получение арендной платы, обязанность участвовать в процессе продажи квартиры и т.д.).

4. Указать механизм перехода доли, включая процедуры по оформлению документов.

Важно учесть, что договор о передаче доли в квартире на ребенка должен быть правовым актом, который обеспечивает юридическую защиту прав ребенка.

Ст. 37 ГК РФ

Оформите договор дарения через нотариуса на своего ребёнка, никто не сможет претендовать на долю ребёнка.

А продать затем долю ребёнка можно только при согласии органа опеки до 18 лет.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

- см. ст. 37, 421, 572 ГК РФ

Здравствуйте!

В данном конкретном вашем случае, дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Таким образом, необходимо оформить нотариально договор дарения (ст.ст.572-582 ГК РФ).

Соответственно в дальнейшем это защитит интерсы ребенка и никто не вправе будет претендовать на долю ребёнка.

Рад был вам помочь!

Удачи вам!

Здравствуйте!

Составьте договор дарения доли ребенку.

Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:

за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;

несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если все участники общей долевой собственности принимают обоюдное решение совершить сделку, например, целиком продать всю квартиру третьим лицам.

Здравствуйте. Согласно статье 1140.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы можете у нотариуса оформить наследственный договор. В нём указываются в данном случае данные ребенка, порядок перехода прав ребенку. А также можете заключить брачный договор согласно статьям 40-42 Семейного кодекса Российской Федерации. Он заключается у нотариуса в любой момент между супругами. Как до брака, так и во время, и после. По желанию супругов. В нём указываются любые имущественные права. Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиум Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016) доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Здравствуйте! А в чем проблема?! Если у каждого по равной доле, то родитель, желающий с ней расстаться (с долей) может просто заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), чтобы передать долю ребенку. Другой родитель будет выступать законным представителем ребенка, принимая в дар в интересах ребенка долю. Сделка подлежит нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Да и какой в этом смысл, если отчуждать потом такое имущество будет невозможно без разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ)?!

Здравствуйте 🤝

Вам достаточно заключить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

——————

Поскольку это сделка с долями, то Вам надо к нотариусу, он Вам все в лучшем виде оформит

Желаю Вам удачи 🍀

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Смотрите, тут все довольно просто в вашей ситуации, так как у вас имеются доли, не важно равные или нет, тут вопрос решается только через нотариуса.

3)То есть, тут в случае чего без органов опеки никто ничего не сделает с его долей.

ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 37, 421, 572 ГК РФ

Сомнительная затея со многих сторон.

к нотариусу сходите, но не рекомендую

Сами не боитесь остаться без всего и т.д.? И долю ребёнка до достижения им 18 лет не тронете, а после он её продаст и т.д.

Здравствуйте. Вы можете оформить договор дарения (ст.572 ГК РФ) у нотариуса 1/2 доли в квартире.

Ваш ребенок будет собственником 1/2 доли квартиры.

При реализации (продаже) доли требуется Ваше согласие как родителя ребенка и разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ, ст.60 СК РФ.