Судебное обязание продать доли в доме по кадастровой стоимости - возможно ли? Как выкупить доли участка у дольщиков?
Вопрос №20633257
из г. Тула
опубликован 21.07.2023, 13:28
опубликован 21.07.2023, 13:28
Дом 55,8 м 2 на участке 775 м 2, четверо дольщиков:
Первый дольщик (Я) - 4/5 дома и 103/120 участка;
2 й, 3 й и 4 й (ОНИ) дольщики по 1/20 дома (3,72 м 2) и по 17/480 участка (36,6 м 2). Я живу одна. ОНИ в дом не лезут, а на участке гадят хуже свиней.
ОНИ хотят продать мне свои доли в доме за сумму, которая меня совершенно не устраивает. Доли участка продавать НЕ хотят.
1) Возможно ли через суд обязать их продать мне свои доли в доме по кадастровой стоимости (п.4 ст.252 ГК)?
2) Возможно ли обязать их продать мне свои доли участка? Или точнее сказать КАК мне выкупить у них доли участка?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Так как их доли очень малы, то можно в судебном порядке выкупить у них данные доли. В этом случае проводится, как правило, оценочная экспертиза, которая определяет рыночную стоимость. И суд отталкивается от нее.
21.07.2023, 13:38
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут
Да, можете по суду принудительно выкупить их доли.
Не по кадастровой, а рыночной.
21.07.2023, 13:36
Оценка автора вопроса:
Через суд можно признать доли малозначительными и принудительно их выкупить, но это происходит исходя из рыночной стоимости доли (именно доли), при ее установлении она высчитывается не из цены целого объекта, а из учета доли (снижение на 30%)
И с землей так же история, так как объекты неразрывны и если из их доли в земельном участке нельзя новый участок сформировать (не менее 4 соток) ,то так же снижение стоимости.
Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщении на возмездной основе.
21.07.2023, 13:41
Оценка автора вопроса:
Похожие вопросы
Какой налог придет если купить з/у ниже кадастровой стоимости и продать ниже кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости доли земельного участка для расчета налогов в Московской области.
Как по закону выкупить доли в доме у несовершеннолетних детей дом по кадастровой стоимости стоит 75000 руб.
Принудительный выкуп микро доли в квартире происходит по кадастровой стоимости доли или рыночной стоимости?
Возможна ли продажа доли в доме, если есть маленькие дети или несовершеннолетний дольщик?
Квартира поделена на трех дольщиков. Может ли один из дольщиков выкупить у другого дольщика его часть, без ведома третьего?
Может ли муж продать свою долю или заставить остальных дольщиков выкупить ее у него?
Могу-ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, квартира по кадастровой стоимости оценена 2,5 млн. рублей.
Как разделить жилой дом в долевой собственности, если планировка не позволяет делить его поровну?
Можно ли продать долю участка без указания назначения земли и кадастровой стоимости?
Определение кадастровой стоимости доли земельного участка для налогообложения
Возможна ли выплата кадастровой стоимости доли без согласия не проживающего или зарегистрированного собственника?
Как приватизировать жилье по договору специализированного найма в случае, когда в нем прописаны другие лица?
Проблемы при оформлении наследства на долю в квартире
Какой закон регулирует оплату нотариусу при дарении доли квартиры без получения прибыли?
Вопросы о налоге и кадастровой стоимости доли в приватизированной квартире в Самаре
Хочу выкупить долю сестры в квартире, имеет ли она права продать продать свою долю дороже кадастровой стоимости?
Наследство после свекрови - Спор о доле в квартире и вопросы проживания
Установка кадастровой стоимости доли в квартире - справка и нотариус. Значение места оформления сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут