Утечка канализационного стояка вызвала проблемы соседям - что делать в этой ситуации?

Здравствуйте уважаемый Виктор!

В данном случае, считаю целесообразным не в коем случае не возмещать пока ущерб соседям.

Для начала пусть предоставят Вам оформленный комиссионный акт о заливе квартиры составленный Управляющей организацией, а также доказательства и калькуляцию (смету) затрат на ремонт.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рад был Вам помочь!

Удачи уважаемый Виктор!

В судебном порядке решение вопроса. Стояки ответственность УК. Можете обратиться в личку к юристу ст 779 ГК РФ

Пусть доказывают вашу вину через суд, вот тогда и будите оплачивать ущерб

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно

будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Здравствуйте Виктор!

Что отвечают в Вашем случае юристы?

Первое.

Согласно а. п. "д" п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

д) ...санитарно-техническое и иное оборудование,... находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Проще говоря, стояк, проходящий через 2 и более квартир - это общее имущество дома, которое обязано обслуживать управляющая компания, а не Вы

Второе.

По демонтажу

Это всегда сложный вопрос

В частности в письме Минстроя России от 16 января 2019 г. № 794-АО/06

"О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ" разъяснено, что если вутриридомовые инженерные системы располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, то он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации

В Вашем случае имеет место устранение аварийной ситуации, следовательно, УК не должна нести расходов по демонтажу плитки и гипсокартона в Вашей квартире при замене стояков, зашитых в в стене

Если Вы откажетесь обеспечить доступ, то суды практически в 100% принимаю решение об обязывании владельца недвижимости устранить преграды для ликвидации аварийной ситуации. В противном случае весь нанесенный вред соседям будет отнесен на Ваш счет

Здравствуйте, Виктор! В случае обращения соседа снизу в суд, настаивать на судебной экспертизе (ст.79 ГПК РФ), чтобы доказать, что причина протечки не в бачке. Раз соседей до сих пор затапливает, причина до сих пор не устранена, то налицо все обстоятельства, которые Вам помогут доказать отсутствие Вашей вины (ст.55-56 ГПК РФ) и ответственность УК, т.к. за содержание общего имущества несут ответственность они (ст.36 Жилищного кодекса РФ, требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г.). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В суде сможете свою позицию обосновать по горячим следам.

Соседям ничего не платите, отправляйте их в суд.

Здесь спорный момент, что Ваша вина.

В суде необходимо подать ходатайство о проведении экспертизы, которая и определит ущерб и виновника.

В суде каждая из сторон должна доказать свою позицию и обосновать.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Виктор, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 15 ГК РФ

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно

будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

———————

В данной ситуации важно собрать достаточно доказательств, чтобы защитить свои интересы. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Соберите все доказательства

То есть сохраните все записи, фотографии, видео и любую корреспонденцию, связанную с проблемой. Это поможет вам иметь подтверждение своих утверждений и действий.

2. Сообщите управляющей компании

Предоставьте им все собранные доказательства и объясните ситуацию. Убедитесь, что ваше обращение будет задокументировано и получите подтверждение о получении жалобы.

3.Постарайтесь найти независимого эксперта

Вы можете попытаться найти собственного эксперта, который проведет оценку и подтвердит вашу позицию.

Ничего соседям не платите, пусть идут в суд

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

В данной ситуации рекомендуется принять следующие шаги:

1. Запишите все обращения, угрозы и доказательства протечки (фотографии, видео, письма и т.д.).

2. Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на жилищных спорах и вопросах гражданского права. Он сможет дать вам правовую консультацию, основанную на конкретных законах и нормах вашей страны.

3. Официально ответьте на угрозы соседа, указав, что вы своевременно устранили утечку в вашей квартире, а плесень на его стенах является результатом протечки в канализационном стояке, что подтверждается видео и заключением управляющей компании.

4. Обратитесь в свою управляющую компанию с просьбой о починке и замене канализационного стояка. Предоставьте им все необходимые доказательства (видео, заключение управляющей компании и т.д.).

5. Если управляющая компания отказывается отвечать на вашу просьбу или отказывается предоставить адекватную помощь, обратитесь в местное управление ЖКХ или Госжилинспекцию для подачи жалобы и получения правовой помощи.

6. Если сосед все же подает иск в суд, предоставьте все собранные доказательства вашей невиновности и протечки в канализационном стояке. Проконсультируйтесь с вашим юристом, чтобы правильно оформить вашу позицию и доказательства.

7. В случае, если дело дойдет до суда, представьте все свои доказательства и аргументы. Судья примет решение на основании представленных доказательств.

ГК РФ Статья 15