Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Игорь

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Махачкала, 27.07.2023, 10:38

Возможно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без предварительного письменного документа?

Вопрос №20644719 из г. Махачкала
опубликован 27.07.2023, 10:38

Возможно ли понудить ответчика к заключению договора купли продажи недвижимости в отсутствии письменно составленного предварительного договора или иного письменного документа?

Читать ответы (15)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаренко Ольга Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 46 лет

4.7 5471 отзыв

В силу принципа свободы договор принудить собственника заключить договор купли-продажи недвижимости практически невозможно. ВС РФ неоднократно отмечал это в своих определениях по конкретным делам. Принудительная купля или продажа недвижимости только в силу закона, по решению суда. Если заключён предварительный договор, значит есть согласие собственника на продажу. Хотя о отсутствие такого договора не является препятствием заключения договора купли-продажи.

Правового основания для предъявления претензии кпринудительной купли-продажи у Вас нет.

27.07.2023, 16:33

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 10 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

8 800 505-91-11

Ну а какие доказательства вы тогда предоставите в суде?

27.07.2023, 10:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Дело 2-1810/2022 г. Решение Геленджикского городского суда (1 я инстанция) теперь можно и без письменных документов

27.07.2023, 13:03

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

В рамках закона и логики вещей, земельный участок следует судьбе строения, которое на нем расположено.

27.07.2023, 13:22

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Т.е. право собственности Вами отрицается также, как и судьёй Геленджикского горсуда?

27.07.2023, 13:41

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый день! Нет, это невозможно, поскольку в таком случае гражданские права осуществляются по усмотрению сторон И никто не вправе понудить страну к заключению договора (ст. 1 ГК РФ)

27.07.2023, 10:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Вы ошибаетесь и причем существенно! Дело 2-1810/2022 г. Решение Геленджикского городского суда (1 я инстанция) теперь можно и без письменных документов

27.07.2023, 10:44

Спросить юриста

Регалин Владислав Валентинович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.9 165 отзывов

Я посмотрел ваше решение. Действительно, интересно. В вашем случае истцами были представлены доказательства определённых договорённостей: договора подряда, распределения земельных участков, чеки, накладные и т. д. Истец за свой счёт построил два дома на ваших земельных участках. Аттракцион невиданной щедрости... Лично у меня сложилось впечатление, что такие договорённости действительно имелись. Но формулировка суда о том, что он пришёл к выводу о таких "договоренностях" и на этом основании обязал заключить договор - не выдерживает критики. Так ещё и с условием по оплате: в счёт работ по договору подряда! 🤦

Я думаю, что это как раз тот случай, когда внутреннее убеждение суда и требование справедливости решения суда превалировало над требованиями закона. Это издержки нашего "правосудия". Кроме того, крайне интересно, как будет исполняться решение суда, если вы его не будете исполнять...

27.07.2023, 15:01

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Игорь

На самом деле ни кого понудить к заключению договора вы не можете, каждый волен к заключению договора, так называемый принцип - свободы договора. Единственный вариант это наличие предварительного договора, в условиях которого указан срок заключения основного.

27.07.2023, 13:06

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Понудили нас, безосновательно и не ссылаясь на закон Дело 2-1810/2022 г. Решение Геленджикского городского суда (1 я инстанция) теперь можно и без письменных документов

27.07.2023, 13:12

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Без письменных документов нельзя.

Решение вступило в законную силу?

27.07.2023, 13:42

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Да,причем судья верховного суда российской федерации отказался рассмотреть жалобу, сославшись на то,что видили-те суд первой инстанции все правильно "высудил". Т.е. нас заставили заключить договор на основании слов и совершенно игнорируя истечение сроков исковой давности, о которой мы заявляли во всех инстанциях😁

27.07.2023, 14:28

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если вы сразу рассчитываетесь всей суммой, то никто не запрещает сразу составить ДКП. Предварительный договор-это обычная страховка при задатке, если есть фактическая оплата полностью-тем более через банк-то можно на этом основании понудить заключить договор-а если нет-то без предварительного договора никак не доказать ничего в суде

27.07.2023, 13:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста