Риски от уклонения от заключения основного ДКП при предварительном ДКП на приобретение загородного участка с домом

Составляйте предварительный договор и договор задатка. Это правомерно и основано на законе.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Не вижу предусмотренных законом препятствий. По соглашению сторон, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ) может быть обеспечено задатком, в соответствии с ч.4 ст.380 ГК РФ. В чем именно сомнения? Все рамках закона.

Здравствуйте!

Основной риск Ваших контрагентов при невозможности заключения по объективным причинам основного договора, при условии если в предварительном ясно прописано ЗАДАТОК - вернуть его Вам в двойном размере.