Продавец квартиры оспаривает договор купли-продажи - Какие права на доступ у покупателя и обязанности ТСЖ?
Вопрос №20645197
из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.07.2023, 13:49
опубликован 27.07.2023, 13:49
Продавец квартиры оспаривает договор купли-продажи и просит признать его недействительным. В настоящее время проживает в квартире и ставит машину на парковочное место во дворе. Двор закрыт. Ключи покупателю не передал. Покупатель требует у ТСЖ доступ во двор и в парадную, выдать кнопку от парадной и брелок от ворот. Есть ли у покупателя права на доступ во двор и в парадную пока идёт суд и обязано ли ТСЖ такой доступ предоставить?
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
В своих действиях вы должны исходить из данных Росреестра, то есть "по умолчанию" ТСЖ должно считать собственником спорной квартиры и долевым собственником общего имущества именно покупателя квартиры.
Если продавец квартиры желает иного, он должен обратиться в суд с заявлением об обеспечении своего иска и предъявить вам определение суда о запрете ТСЖ производить те или иные действия в отношении покупателя квартиры.
27.07.2023, 15:42
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП - он собственник и имеет полное право пользоваться общим имуществом МКД, в том числе на доступ в парадную и во двор.
27.07.2023, 13:51
Оценка автора вопроса:
Если Вы купили квартиру и вступили в собственность, то продавец обязан освободить квартиру
27.07.2023, 13:51
Оценка автора вопроса:
Спасибо, в том то и дело, что не освобождает. Он подал иск о признании ДКП недействительным. И полагает, что пока идёт процесс, у покупателя нет права заезжать во двор и пользоваться парковкой. Свою машину он ставит на парковочное место. Я интересуюсь от имени ТСЖ, т.к. покупатель требует от нас выдать брелок и парковочное место на том основании, что собственность зарегистрирована.
27.07.2023, 14:12
Пока нет фиксации в Росреестре, нового хозяина, то он никто по закону, тем более, что данная сделка оспаривается в суде.
27.07.2023, 13:52
Оценка автора вопроса:
ДКП зарегистрирован в Росреестре. Продавец хочет расторгнуть ДКП по своим основаниям. Я интересуюсь от имени ТСЖ - сохраняется ли у покупателя право на доступ во двор и, соответственно, пользование общим имуществом на время пока идёт суд, у ТСЖ есть только выписка из РР о регистрации на покупателя. Продавец утверждает, что т.к. он подал иск и не освобождает квартиру, права пользования парковкой у покупателя нет.
27.07.2023, 14:08
Не сохраняется!
Он обязан освободить квартиру и предоставить новому собственнику его право пользования, владения и распоряжения в соответствии со ст.209 ГК РФ, в противном случае подлежит принудительному выселению
Обжалование договора с его самовольным занятием квартиры не связано
27.07.2023, 14:17
Оценка автора вопроса:
Вы обязаны предоставить доступ новому собственнику.
27.07.2023, 14:31
Оценка автора вопроса:
Мало ли что он хочет. Вы обязаны собственнику выдать всё.
У продавца нет никаких прав на квартиру и на пользование парковкой, он утратил их.
Суд тут не причем, подача в суд никакого значения не имеет.
Ведь судья не выносил обеспечительных мер.
27.07.2023, 15:53
Оценка автора вопроса:
Обязано, покупатель же теперь стал собственником.
Ему нужно иск о выселении подать.
27.07.2023, 15:51
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 76 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 529
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 559
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 259
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 462
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 661
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 817
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
440
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 693
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 029
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 019
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 127
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
578
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 365
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 050
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4
8 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8
38
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 617
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 469
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 305
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Продавец оспаривает договор купли-продажи автомобиля, может ли он получить меньшую сумму в судебном порядке?
Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт
Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?
У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?
Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?
Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?
Купил машину по дкп продавец купил её тоже по дкп но на себя не поставил что нужно мне заполнить в птс.
Возможно ли подписать предварительный и основной договор купли-продажи квартиры покупателем и его матерью?
Продавец оспаривает действительность договора купли-продажи из-за отсутствия акта передачи квартиры
Оформление договора купли-продажи квартиры (физлица с доверенностью)\nИдентификация стороны по договору купли-продажи квартиры
Спор о расторжении договора купли-продажи дома из-за налоговой обязанности продавца - права покупателя.
Что указывать в ДКП квартиры - Продавец продает, покупатель покупает или Продавец передает, покупатель принимает
Отказ в регистрации автомобиля из-за сомнений в оригинальности номера кузова - как аннулировать ДКП и вернуть средства
Как переоформить авто при отсутствии места для записей в ПТС?
Как поменять ПТС по ДКП без наличия информации о предыдущем владельце?
Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?
Можно ли выехать в Республику Казахстан, если автомобиль еще не переоформлен на себя, но есть ДКП?
Что делать, если потерял дкп автомобиля и нужно снять его с регистрации без наличия документов?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут