Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 27.07.2023, 13:49

Продавец квартиры оспаривает договор купли-продажи - Какие права на доступ у покупателя и обязанности ТСЖ?

Вопрос №20645197 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.07.2023, 13:49

Продавец квартиры оспаривает договор купли-продажи и просит признать его недействительным. В настоящее время проживает в квартире и ставит машину на парковочное место во дворе. Двор закрыт. Ключи покупателю не передал. Покупатель требует у ТСЖ доступ во двор и в парадную, выдать кнопку от парадной и брелок от ворот. Есть ли у покупателя права на доступ во двор и в парадную пока идёт суд и обязано ли ТСЖ такой доступ предоставить?

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5244 отзывa

В своих действиях вы должны исходить из данных Росреестра, то есть "по умолчанию" ТСЖ должно считать собственником спорной квартиры и долевым собственником общего имущества именно покупателя квартиры.

Если продавец квартиры желает иного, он должен обратиться в суд с заявлением об обеспечении своего иска и предъявить вам определение суда о запрете ТСЖ производить те или иные действия в отношении покупателя квартиры.

27.07.2023, 15:42

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Бахтин Сергей Владимирович

Адвокат из города Орёл, стаж 21 год

4.8 23898 отзывов

Если право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРП - он собственник и имеет полное право пользоваться общим имуществом МКД, в том числе на доступ в парадную и во двор.

27.07.2023, 13:51

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Если Вы купили квартиру и вступили в собственность, то продавец обязан освободить квартиру

27.07.2023, 13:51

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, в том то и дело, что не освобождает. Он подал иск о признании ДКП недействительным. И полагает, что пока идёт процесс, у покупателя нет права заезжать во двор и пользоваться парковкой. Свою машину он ставит на парковочное место. Я интересуюсь от имени ТСЖ, т.к. покупатель требует от нас выдать брелок и парковочное место на том основании, что собственность зарегистрирована.

27.07.2023, 14:12

Спросить юриста

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63341 отзыв

Пока нет фиксации в Росреестре, нового хозяина, то он никто по закону, тем более, что данная сделка оспаривается в суде.

27.07.2023, 13:52

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

ДКП зарегистрирован в Росреестре. Продавец хочет расторгнуть ДКП по своим основаниям. Я интересуюсь от имени ТСЖ - сохраняется ли у покупателя право на доступ во двор и, соответственно, пользование общим имуществом на время пока идёт суд, у ТСЖ есть только выписка из РР о регистрации на покупателя. Продавец утверждает, что т.к. он подал иск и не освобождает квартиру, права пользования парковкой у покупателя нет.

27.07.2023, 14:08

Спросить юриста

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Не сохраняется!

Он обязан освободить квартиру и предоставить новому собственнику его право пользования, владения и распоряжения в соответствии со ст.209 ГК РФ, в противном случае подлежит принудительному выселению

Обжалование договора с его самовольным занятием квартиры не связано

27.07.2023, 14:17