Основные риски при приобретении дома с участком, переданного банку по отступному договору

Здравствуйте, уважаемый ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом Закон не определяет виды обязательств, которые можно прекратить предоставлением отступного.

В этой связи согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ предоставлением отступного прекращаются не только договорные обязательства, но и, например, обязательства, которые возникают из неосновательного обогащения, обязательства возвратить полученное по недействительной сделке (абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств»)

Соответственно, предоставление отступного не должно нарушать права и интересы третьих лиц, публичные интересы и противоречить существу первоначального обязательства (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Поэтому сделка по предоставлению отступного может быть признана недействительной, только если в результате ее совершения нарушаются данные требования, например, ущемляются права и интересы третьих лиц.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, отступной договор заемщик, после того, как Вы приобретет дом с земельным участком у банка не сможет оспорить сделку, так как нет на то никах законных на это оснований.

В этой связи не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ!

Здравствуйте, Игорь Александрович! Из вопроса оснований для оспаривания отступного (ст.409 ГК РФ) не усматривается. Однако, не видя документов, точнее Вам никто не скажет. А вообще для оспаривания сделки нужны основания (ст.166-181 ГК РФ), а для этого нужно обладать информацией обо всех обстоятельствах сделки, которые вам вряд ли предоставят.

Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Обязательства, которые возникают из неосновательного обогащения, обязательства возвратить полученное по недействительной сделке (абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств»)

Соответственно, предоставление отступного не должно нарушать права и интересы третьих лиц, публичные интересы и противоречить существу первоначального обязательства (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Поэтому сделка по предоставлению отступного может быть признана недействительной, только если в результате ее совершения нарушаются данные требования, например, ущемляются права и интересы третьих лиц.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, отступной договор заемщик, после того, как Вы приобретет дом с земельным участком у банка не сможет оспорить сделку, так как нет на то никах законных на это оснований.