Покупка недостроенного дома и участка - основные риски и нюансы
Вопрос №19097229
из г. Саратов
опубликован 12.02.2022, 22:36
опубликован 12.02.2022, 22:36
Хочу купить фундамент жилого дома на участке 9 соток, есть документы на дом, недостроенный, и участок. Договор на аренду участка закончился в 2003 году, арендные платежи вносились по сей день. Какие подводные камни меня могут ожидать? Дом являлся залоговым по отношению к КПК, после с КПК был переоформлен на его председателя, продаёт сейчас председатель КПК.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Документы на недостроенный дом это, как я понял, оформленная собственность на объект незавершенного строительства. Купив объект незавершенного строительства, вы сможете заключить новый договор аренды земельного участка согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ сроком на 3 года для завершения строительства этого объекта. Такой договор заключается однократно, и завершить строительство объекта вы должны за эти три года. В противном случае больше аренда не продлится и орган местного самоуправления будет иметь право продать недостроенный объект с торгов, компенсировав вам затраты на его строительство. Собственно говоря в этом и заключаются подводные камни.
12.02.2022, 23:24
Оценка автора вопроса:
То, что по документам идет не дом, а фундамент дома после пожара с износом 70% может ли быть проблемой при оформлении?
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 48 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 791
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 413
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5
8 449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 370
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7
1 571
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
997
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 618
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
967
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Богданова Т.М.
4.5
10 052
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 078
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Барнаул
Калашникова Б.С.
5
136
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
979
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7
9 749
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.3
5 381
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
63
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.5
68 138
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Самара
Истомина Е. В.
4.9
35
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
522
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Продажа фундамента на арендованном земельном участке
Как совершить сделку по покупке объекта незавершенного строительства, зарегистрированного на участке земли ИЖС
Как решить проблему оформления дома в собственность при просроченном договоре аренды земельного участка?
Покупка земельного участка в аренде для ИЖС - правомерно ли это и какие трудности могут возникнуть при оформлении в собственность?
Что нужно, чтобы оформить сделку покупки земельного участка без дома, но с фундаментом.
Продажа незавершенного строительства на арендованном участке - возможные сложности при переуступке аренды.
Оформление договора купли-продажи земельного участка с фундаментом - плюсы и минусы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут