В декабре 2005 г. было проведено межевание и зарегистрирована собственность на мать.

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: Имеется участок в СНТ 6 соток в Нарофоминском р-не Московской области (в границы Новой Москвы не вошел). В декабре 2005 г. было проведено межевание и зарегистрирована собственность на мать. Также в 2-х тысячные годы (точно не известно) она оформляла аренду на 49 лет на прилегающий участок - 4 сотки (документы найти не удалось). В 2009 г. она умирает, и по закону наследниками являются два взрослых сына. Все документы на основной участок имеются. Вопрос в следующем: Какие права (и как их зарегистрировать) имеют наследники на участок под арендой, возможно ли переоформить арендуемый участок в собственность и самое главное, где можно запросить документы по аренде этого участка и как их восстановить! Будем очень благодарны за ответ!

Борисова Александра Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте! 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Значит, вы можете стать стороной договора аренды. 
Для того. чтобы восстановить документы необходимо обратиться в Росреестр и к собтвеннику земельного участка (если земля муниципальная - в администрацию Наро-фоминского района)

Алифанова Анастасия Владимировна · Answer

Саша! Наследники имеют право и на 4 сотки с переоформлением стороны арендатора в надлежащем порядке.
Если была аренда на 4 сотки на 49 лет, значит, должна была быть государственная регистрация договора. Есть "но": в Наро-Фоминском районе повсеместно такие договоры не регистрировались людьми с "недоброй"  подачи специалистов комитета по имуществу. Администрация, если даже и вспомнит, что такой договор был, но зарегистрирован не был, не будет спешить сообщить Вам об этом. Де юре такого договора нет. 
Вам необходимо обратиться в районный архив (на ул.М.Жукова) со свидетельством о  праве на наследство и попробовать разыскать постановление о предоставлении участка 4 сотки.
Также есть вариант признать за наследниками право в суде, если проводились платежи. 
В целом, если 4 сотки выделялись т оформлялись, то найти ниточку в документах можно. Тем более в СНТ, где есть общие собрания членов, которые согласуют всякое распределение участков, а также председатель, у которого есть копии всх документов (должны быть).

В декабре 2005 г. было проведено межевание и зарегистрирована собственность на мать.

Похожие вопросы

Какой договор следует заключить в следующей ситуации.

Возможна ли аренда прилегающего к основному участку в Новой Москве, не имеющего планов межевания территории?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Вопрос: можно ли выкупить аренду у администрации и по какой стоимости.

Проблемы с регистрацией и арендой участков - Что делать?

Как вернуть купленные земельные участки, оказавшиеся в аренде?

Каковы мои права на прилегающие к основному участку, арендованные земельные площади?

Как переоформить аренду на себя или перевести участок в собственность без кадастрового паспорта?