Как решить проблему с пропиской в доме, где прописан бывший владелец

Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, при условии, что зарегистрированные в доме граждане добровольно не желают принимать мер к снятию с регистрационного учета, у Вас остается только обращение в суд. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном порядке просите признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

1. Вначале переговорите с бывшим владельцем дома, если есть такая возможность, ,чтобы он сам выписался.

2 Если человек не выпишется сам, тогда придется вам в суд обращаться с иском стст 131-132 ГПК РФО признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.. В суд нужно будет предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ, что дом сгорел в 2004 году и что человек в новом доме не проживает.

3. После того как решение суда вступит в силу, отнесите это решение в паспортный стол и тогда на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" бывшего владельца снимут с регистрационного учета

В пункте 31 этих Правил сказано:

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае, в целом Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

И для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление.

Однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.

В этой связи на основании вступишего в законную решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ как-иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, например при покупке квартиры.

Таким образом с юридической точки зрения, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о с требованием о признания утратившим, право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета бывшего владельца (ст.131-132 ГПК РФ).

После вступишего в законную решения суда (ст.209 ГПК РФ), Вы уже вправе обратиться в МВД и он (бывший владелец) будет снят с регистрационного учета в принудительном порядке.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Здравствуйте Елена!

Ключевая фраза в вашем вопросе "бывший владелец дома, который сгорел полностью, дотла, в 2004 г.", т.е. он утратил связь с ранее принадлежавшим ему жильем

Поэтому Вы подаете исковое заявление в суд и ссылаетесь в нем на абз.5 ст.7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Другой вариант - добровольно снятие этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства (постоянной прописки)

Здравствуйте, чтобы принудительно выписать человека из жилья, вам придется обращаться в суд (ст. 35 ЖК РФ, подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713)

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин: Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем. Не живет по месту регистрации давно.

Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше владение земельным участком и вновь построенным домом. Это может включать документы о покупке земельного участка, строительные разрешения, акты о приемке-передаче и другие документы, связанные с постройкой дома и вашим владением.

Обратитесь в местное отделение Росреестра или органы местной администрации для получения консультации и информации о процедуре выписки из вашего дома бывшего владельца.

Возможно, вам понадобится составить договор с бывшим владельцем, который стратил дом в пожаре, о его добровольной выписке. В этом случае важно, чтобы договор был заключен в письменной форме и имел юридическую силу.

Если бывший владелец не согласен добровольно выписаться, вы можете обратиться в суд, чтобы получить решение о его выселении. В этом случае вам понадобится компетентный адвокат для представления ваших интересов в суде.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"