Сделка покупки дома с долей в собственности - правильно ли выбран метод и какие риски с ним связаны?

Вопрос №20662858 из г. Волгоград
опубликован 04.08.2023, 19:13

Я собираюсь приобрести новый дом, собственник предупредил меня о том, что 1/5 дома находится в собственности другого человека, из-за чего возможно провести сделку только по дарственной. Подскажите пожалуйста, действительно ли это так и какие риски несет в себе такая сделка? Заранее благодарю!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151876 отзывов

Это не так. Продавец просто не желает соблюдать преимущественное право покупки собственников других долей (ст 250 ГК РФ).

04.08.2023, 19:21

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

Если Вы покупаете целый дом, почему остаётся 1/5?

Дарение между чужими людьми влечет налогообложение в размере 13% от кадастровой стоимости, которую оплатит одаряемый.

Странная схема. Продать можно и 4/5, через нотариуса. С соблюдением условий ст. 250 ГК РФ.

04.08.2023, 19:18

Спросить юриста

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10966 отзывов

Здравствуйте.

1. Если 1/5 доля принадлежит другому человеку, то при продажи продавец обяз предложить выкупить долю именно другому собственнику. Либо получить письменный отказ его от покупки. Ст. 250 ГК РФ.

2. При дарственной Вы оплатите налог 13 % от стоимости дара, и начнутся у вас "качели" с другим собственником.

04.08.2023, 19:18

Спросить юриста