СОБСТВЕННИК продал ПОКУПАТЕЛЮ земельный участок сельхозназначения, ПОКУПАТЕЛЬ не зарегистрировал переход прав в Росреестре. Через 10 лет СОБСТВЕННИК умер. Действителен ли договор купли продажи земельного участка между СОБСТВЕННИКОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ? Может ли НАСЛЕДНИК СОБСТВЕННИКА продать земельный участок ещё раз?
Если налоги платил собственник всё это время, наследник может продать в обычном порядке этот участок.
Спросить
Здравствуйте, Станислав! Пока не признает за собой право собственности через суд, нет. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. если есть ДКП, то нужно признавать через суд право собственности, доказывая это возможно почерковедческой экспертизой (ст.79 ГПК РФ) по определению суда. Так что договор действителен, но без суда при отсутствии продавца право собственности Росреестр зарегистрировать откажется, т.к. на регистрацию права документы должны были сдаваться обеими сторонами сделки. Так что Вам дорога в суд, чтобы у наследника не было оснований для принятия наследства, а у Вас было основание для регистрации права на спорное имущество.
Спросить
Здравствуйте, Станислав!
Да, договор действителен.
В этом случае сделка была совершена, но не была осуществлена регистрация перехода права собственности.
А поэтому наследник не может продать участок еще раз.
Покупатель может обратиться в этом случае в суд и в судебном порядке решить вопрос с регистрацией прав.
Ст. 8.1. ГК РФ, ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Наследник не может ничего продать.
Так как покупатель по своей дурости не оформил право собственности на себя, то сделал на автомате проблемы для наследников.
Теперь они должны обратиться в течение 6 мес. к нотариусу, получить отказ и далее идти в суд.
Сперва надо установить право собственности на участок и только затем продавать его.
А пока права собственности на участок установлено не будет, продать его в принципе невозможно.
- см. ст. 8.1, 209, 1115 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 79, 264 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Станислав!
Необходимо покупателю обратиться в суд с исковый заявлением в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, и оформить право собственности на землю согласно Договору купли-продажи, и исключение земли из наследственной массы.
Так как согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Только таким образом можно будет зарегистрировать право собственности по ДКП. Также очень важно предоставить в суд доказательства ст. 56 ГПК РФ, то что покупатель владел землей обрабатывал и т.д. привести свидетелей в суд.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день.
Договор не действителен.
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
10 лет назад, договора купли-продажи подлежали обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Наследник может вступить в наследство, а после продать участок, как новый собственник.
Спросить
Станислав, добрый день!
Договор недействителен, ниже поясню почему
✅Для совершения сделок с земельными участками необходимо их регистрировать в Росреестре.
Согласно статьи 8.1 ГК РФ
права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если переход прав на земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи может быть признан недействительным в судебном порядке по иску заинтересованной стороны
✅ Что касается наследников.
Наследник может вступить в наследство, после получения свидетельства о праве на наследство продать земельный участок, как новый собственник.
———————
С уважением, Дарья
Спросить
Сделки с землей требуют государственной регистрации для обращения в силу. Это означает, что если переход права на земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи не может считаться действительным.
В данном случае, если покупатель не зарегистрировал переход права на участок, то собственником участка на момент его смерти по-прежнему является продавец. Следовательно, наследник собственника может продать участок только после его регистрации в Росреестре и получения права на него.
Ст. 8.1. ГК РФ, ст. 209 ГК РФ
Спросить
