Заголовок - Члены СНТ разделились по поводу собственности на построенный газопровод - Инвесторы хотят оставить его самим, но не все согласны

Здравствуйте, Владимир!

Вариант один - уступить свои права (ст. 388 ГК РФ).

То что договор не регистрировали никакого значения не имеет.

Вообще не очень понятно как Вы хотите передать газопровод не имея 100 % доли в нем. И готова ли его газораспределительная компания принять.

Ну и кроме того, Вы должны понимать, что собственности у вас не будет и что Вас просто могут отключить.

Зачем тогда нужно было инвестировать в строительство тоже не очень ясно

Здравствуйте! Для того чтобы переуступить права на газопровод, должны быть согласны все стороны на заключение договора. Одни передать, а другие принять на баланс газопровод. Понуждение к заключению договора, запрещено законом.

Ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В Вашем случае, закон не предусматривает возможность понуждения к заключению договора, потому что он не входит в разряд публичных договоров. Договаривайтесь с обеими сторонами.

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В данном случае, в целом в силу п.1 ст. 434, ст.158 ГК РФ утановлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, при этом сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В этой связи договор инвестирования не обязательно регистрировать.

Кроме того, в силу того что договор технологического подключения как физического лица, заключен между Вами и ГРО, а также договор поставки газа.

В этой связи с учетом того Вы не согласны с решением об оставлении газопровода в собственности инвесторов, возможно потребовать в судебном принудительном порядке выкупа именно Вашей доли ст.131-132 ГПК РФ).

В части размещения в в чате инвесторов объявление о переуступке прав по договору инвестирования Вашей доли в газопроводе вполне возможно (ст.388 ГК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Владимир!

"Договор об инвестировании" на самом деле является договором о совместной деятельности по строительству и эксплуатации газопровода.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ).

По этой причине не вступать в собственность мы не можете, она перейдет к вам в доле на основании закона.

Заниматься уступкой прав участника простого товарищества вы также не можете, так как права неотделимы от обязанностей. Ваши планы не соответствуют закону и заключенному договору.

Уступить свою долю в собственности на газопровод вы сможете только после регистрации доли на себя.

Здравствуйте.

1. Как вы оплачивали газопровод если как вы говорите не было документа-договора. Необходимо смотреть назначение платежа и что именно вы оплачивали как соинвестор.

2. Плюс ознакомьтесь: Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 (ред. от 30.11.2022) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании...

V. Особенности технологического присоединения объектов капитального строительства посредством уступки мощности

V. Особенности технологического присоединения объектов

капитального строительства посредством уступки мощности

100. Юридическое или физическое лицо, владеющее на праве собственности или на ином законном основании объектом капитального строительства, подключенным не менее 5 лет к сети газораспределения в установленном порядке (далее - подключенный потребитель), вправе по соглашению с владельцем иного объекта капитального строительства, заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к этой же сети газораспределения и (или) сети газопотребления (далее - новый потребитель), уступить используемую мощность в пользу нового потребителя при наличии технической возможности подключения нового потребителя и при условии снижения используемой мощности подключенным потребителем либо уступить указанную используемую мощность в пользу исполнителя путем направления уведомления исполнителю.

3. И еще немного: платить за газопровод вы будете в любом случае: либо как собственник, либо как переуступивший право собственности (будущее) и то, при возможности это сделать

4. Все упирается в документы которые оформлялись для строительства

Вариантов для отказа от вступления в собственность по договору инвестирования есть несколько. Одним из вариантов является уступка своих прав по договору инвестирования другому лицу. В вашем случае, вы планируете разместить объявление о переуступке прав по договору инвестирования своей доли в газопроводе по льготной цене. Если никто не откликнется, то вы уже будете информировать всё СНТ о переуступке.

Следует учитывать, что для такой уступки прав необходимо соблюсти требования законодательства. Например, возможно потребуется согласие других участников СНТ или соблюдение порядка уведомления перед уступкой прав. Проверьте действующее законодательство и устав СНТ, чтобы быть уверенным в правомерности таких действий.

Кроме уступки прав, есть также возможность внести изменения в действующий договор инвестирования, добавив пункт о передаче газопровода в собственность газораспределительной организации. Для этого стороны (все участники СНТ) должны согласиться с таким изменением и оформить его в письменной форме. Опять же, соблюдение требований законодательства и устава СНТ важно в этом случае.

Наконец, если все участники СНТ согласны сохранить газопровод в собственности инвесторов, вы можете рассмотреть вариант создания отдельного юридического лица (например, общества с ограниченной ответственностью), которое будет заниматься управлением и содержанием газопровода. В этом случае, участники СНТ будут являться участниками этого юридического лица с соответствующими долями.

Ст. 388, 421, 434 ГК РФ