Особенности оформления покупки дома с землей - налоги с продажи и возможность ипотеки

Здравствуйте Александра

Продавец дома не будет платить налог НДФЛ, при продаже, так как моментом отсчета право владения для освобождения от налога по п.17.1 ст.217 НК РФ, является 2015 год .

Пояснение

В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819 моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

___

И второе:

Такой дом можете конечно оформить в ипотеку, как только продавец получит правоустанавливающие документы на землю. Для оформления сделки в ипотеку все вопросы решаются через банк. После одобрения в банк предоставляется пакет документов на оформление ипотечного кредитования, вам, дкп между вами и продавцом, далее все документы сдаются в росреестр для регистрации.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна