Особенности оформления покупки дома с землей - налоги с продажи и возможность ипотеки
опубликован 08.08.2023, 08:34
Здравствуйте Александра
Продавец дома не будет платить налог НДФЛ, при продаже, так как моментом отсчета право владения для освобождения от налога по п.17.1 ст.217 НК РФ, является 2015 год .
Пояснение
В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819 моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество, в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на жилые дома, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
___
И второе:
Такой дом можете конечно оформить в ипотеку, как только продавец получит правоустанавливающие документы на землю. Для оформления сделки в ипотеку все вопросы решаются через банк. После одобрения в банк предоставляется пакет документов на оформление ипотечного кредитования, вам, дкп между вами и продавцом, далее все документы сдаются в росреестр для регистрации.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спасибо за развернутый ответ. Уточню, а за земельный участок ему всё таки необходимо будет заплатить налог, т.к. он только его оформляет? Какую стоимость в договоре необходимо указать, чтобы этого избежать?
Не нужно платить налог по сделке с землей на сумму менее миллиона рублей.
___
Так же при сумме сделке равной кадастровой стоимости земли платиться 0.7 % налог в соответствии со ст.214.10 НК РФ и возможно применить налоговый вычет по ст.220 НК РФ в 1 млн. р. Получится, что не будет дохода и соответственно налоговой базы для исчисления налога
___
В итоге: можно и так и так, для освобождения от налога
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 23 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 37 из 47 458 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Особенности оформления покупки автомобиля, предназначенного для последующей продажи и возможность продажи без постановки на учет.
Требуется межевание при продаже дома с землей - особенности при оформлении сделки ипотеки
Особенности оформления ипотеки при покупке дома на участке с разделенной собственностью
Возможность оформления договора купли-продажи участка земли на несовершеннолетнего ребенка и возможность оформления
Особенности оформления ипотеки на одного человека и вступление в право собственности на двух - подводные камни и документы
Особенности оформления продажи дома по материнскому капиталу при отсутствии трехлетнего ребенка у покупателя
Особенности оформления продажи дома с земельным участком при различных сроках собственности и вопросы налогообложения.
Возможность оформления покупки дома за материнский капитал без присутствия мужа
Продажа доли дома - возможность оформления земли в аренду и приватизации придомовой территории
Возможность оформления покупки дома на материнский капитал в другом регионе с использованием доверенности от матери
Особенности покупки дома без права собственности на землю - стоит ли рисковать?
Особенности оформления ипотеки с гражданским мужем - права, проблемы и риски
Особенности оформления ипотеки на приватизированную квартиру при наличии прописанных детей
Какие документы нужны для оформления покупки дома в г.Керчь
Особенности покупки дома с неправильной документацией - какие проблемы и как их решить?
Особенности покупки дома за материнский капитал - ограничения на приобретение от близких родственников
Возможность продажи дома и земли - особенности свидетельств и статуса в кадастровых палатах и росреестре
Возможность продажи дома при наследстве в равных долях и особенности оформления сделки
Требование банка о прекращении договора ипотеки - возможность продажи дома на аукционе, сроки выселения и выплаты ипотеки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут