Продажа участка с долей в доме - Как поступить в случае наследства без вступления в наследство?

Добрый день!

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ -

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Вам не нужно ждать, когда кто-то вступит в наследство.

Направляйте уведомления наследникам по ст.250 ГК, если в течение месяца не купят вашу долю, можете продавать кому угодно.

Добрый день!

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если участник долевой собственности скончался, пока наследники не примут наследство, иных собственников у части земельного участка и дома (доли) нет.

Как Вам верно указали, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, нужно ждать, пока кто-то из наследников хотя бы не примет наследство. Срок принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, составляет шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

Однако лучше дождаться истечения этого шестимесячного срока, а также до тех пор, пока наследники не вступят в наследство, не получат свидетельства о праве на наследство и не зарегистрируют переход права собственности. Дело в том, что в течение 6-месячного срока могут появляться новые наследники, кто-то может передумать и отказаться от принятия наследства (т.е. может меняться их состав) и т.д.

В данной ситуации, если собственник доли дома скончался и в наследство еще никто не вступил, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании наследником данного имущества. Суд будет решать вопрос о наследовании в соответствии со законодательством Российской Федерации.

Если собственником доли дома является несколько человек, то в соответствии с законодательством вы можете продать свою долю в доме с согласия остальных собственников либо путем выкупа их доли. Если они не проявляют интереса к покупке вашей доли, то вы можете обратиться в суд с иском о выделе вашей доли и последующей ее продаже.

Ст. 250 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ