Запрет на манипуляции с квартирой - как защитить наследство от нечестных совладельцев

Я являюсь владельцем квартиры, а сын в ней просто прописан без права доли. В свое время я выкупил у него его долю. Я это сделал намеренно, лишь с одной целью. Чтобы он не смог продать, или прописать свою часть квартиры. Вопрос--- Я прекрасно понимаю, что рано или поздно настанет время когда он останется один, и станет наследником этого имущества. Он не плохой мальчик, но уж больно не приспособленный к реалиям современной жизни. И в его жизни рано или поздно появятся люди которые захотят стать совладельцами этого имущества. И есть вероятность того, что его просто облапошат (прошу прощения, за такие определения). Так вот я хотел бы спросить. Ведь есть в законодательстве РФ статьи, которые запретят ему продать или прописать в эту квартиру кого либо. Пусть он живёт и пользуется, и его родные (я имею ввиду его семью) тоже пусть живут и пользуются. Но в завещании указать запрет на какие либо манипуляции с данной недвижимостью. Мне в жизни очень часто приходилось сталкиваться с очень не порядочными людьми. И я прекрасно знаю как не все, но некоторые индивидуумы поступают с другими, преследуя только одну цель. Завладение имуществом на которое мало того не имеющие права, так ещё и преследующие и движимые только корыстными целями.