Какой налог при продаже дачи со стоимостью 200 000 рублей, находящейся в собственности менее 3 лет, при условии указания цены в договоре продажи в размере 1 850 000 рублей, и как его снизить или избежать

Здравствуйте, Нина Викторовна! По вашему вопросу:

----------------------------------------------------------

1. Никакого налога вам платить не потребуется, так как вы будете продавать дачу за сумму не более одного миллиона рублей.

2. В соответствии со ст.217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости на сумму не более 1 млн. руб, у вас образуется право на налоговый вычет, другими словами-вы освобождаетесь от уплаты налога, независимо от срока владения дачей.

3. С 2021 года даже и декларации о продаже в ИФНС подавать не требуется. Просто продавайте дачу... бех всяких налогов

Добрый день.

При продаже за 1.850.000, налог будет с 850.000 рублей-13%.

пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Чтобы избежать оплаты налога, нужно указывать стоимость до 1 млн.

Но, важно понимать, какая кадастровая стоимость дачи.

Здравствуйте, Нина Викторовна! Без знания данных о кадастровой стоимости не определить, т.к. если продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Так что если купили за 200 т.р., то выгоднее уменьшить доход на сумму вычета в 1 млн. руб. Если продаете дороже 0,7 кадастровой стоимости, то налог = 13% * (1,850-1,000) млн.руб. = 110 500 руб. А уменьшить, не снизив продажную цену, по закону не получится.

Добрый день! Мне кажется, в вопросе у Вас опечатка: Вы хотели написать, что в договоре укажете стоимость дачи 185 000 рублей, а не 1 850 000 рублей, с целью показать, что у Вас нет дохода от продажи. Действительно, Вы вправе уменьшить сумму дохода от продажи на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. И если продаете дешевле, чем купили, налоговой базы (ст. 210 Налогового кодекса) не будет и платить налог не придется.

В любом случае, если кадастровая стоимость дачи не превышает 1 млн рублей, и продавать ее Вы планируете не дороже 1 400 000 рублей, то налог платить Вам не придется, так как доход от продажи такого имущества полностью покрывается налоговым вычетом, установленным ст. 220 Налогового кодекса.

Здравтсвуйте Нина Викторовна

Вы можете поставить в дкп сумму в размере 1 850 000 р. и при продаже освободиться от налога путем использования права на налоговый вычет в размере 1000 000 р. согласно п.1 ч.2 ст. 220 НК РФ Сумма до 1 млн рублей не облагается налогом. То есть получается, что продав за 1 850 000 р. минусуем налоговый вычет в 1 млн р. остается сумма 850000 т.р. . которая не облагается налогом

___

п.1) ст.220 НК РФ-имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

__

С уважением

При продаже недвижимости, если собственность принадлежит продавцу менее трех лет, то возникает налог на доход от продажи недвижимости (НДФЛ). Он составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки недвижимости.

В вашем случае, если цена продажи в договоре составляет 1 850 000 рублей, и вы указали дачу стоимостью 200 000 рублей в качестве покупной цены, то разница будет составлять 1 650 000 рублей. Налог будет составлять 13% от этой суммы, то есть примерно 214 500 рублей.

Есть несколько способов снизить налог или избежать его полностью:

1. Продавайте недвижимость после того, как вы прожили в ней более трех лет. В этом случае, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ.

2. Рассмотрите возможность продажи недвижимости по договору долевого участия (ДДУ). В этом случае, НДФЛ будет начисляться только с дохода от продажи доли в недвижимости, а не с полной суммы продажи.

3. Воспользуйтесь налоговыми льготами и вычетами, которые предоставляются законодательством. Например, вы можете использовать налоговый вычет на определенную сумму расходов, связанных с приобретением и продажей недвижимости.

Ст. 217.1 НК РФ, ст. 220 НК РФ

Нина Викторовна, здравствуйте 🤝

Если Вы будете использовать налоговый вычет, в 1 млн рублей, при продаже:

То сумма налога = 850 тысяч *13=110500 рублей.

Источник - пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

———————

Оплатить нужно в следующем году до 15 июля 2024 года. Если у Вас есть личный кабинет налогоплательщика - то счет увидите там.

С уважением, Дарья Алексеевна