Как грамотно разобраться с задолженностями по ЖКХ?

Здравствуйте!!!собираюсь купить комнату в коммуналке(соседка мамы)она не приватизирована не в собственности, но будут перед продажей оформлять, для этого хозяйке(пенсионного возраста)нужно оплатить задолженность за жкх у нее денег нет мы можем профинансировать в счет оплаты за комнату, вопрос в том как же сделать это грамотно чтобы иметь какие то гарантии что она не кинет нас ?и еще стоит ли для юридич чистоты оформления документов нанимать реелтора, и как выбрать грамотного(хотя не хочется привлекать третьих лиц)и дорого ли это?надеюсь откликнитесь . заранее благодарю!Дина