Можно ли продать землю с частным домом, на который наложен арест приставом?

Вопрос №20683308 из г. Ставрополь
опубликован 15.08.2023, 08:30
Продается частный дом с участком. При проверке обнаружилось, что на дом наложен арест приставом. Могут ли продать землю с этим домом или нет?
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день, Всеволод!

В случае, если речь идет о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамах исполнительного производства, то Вы не сможете оформить сделку, так как право собственности от продавца к покупателю не перейдет.

Исходя из ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что на основании постановления пристава наложен запрет на регистрационные действия, в осуществлении государственной регистрации прав будет отказано.

15.08.2023, 08:49
Оценка автора вопроса:
Благодарю вас. У меня появились сомнения, что меня хотят обмануть, вот и стал сам проверять и наткнулся на арест дома. Причем риэлтор не слова не сказал об аресте дома судебным приставом.
Задать вопрос юристу

11 юристов дали 12 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Переход права не состоится по причине Налич запрета на рег действия.

15.08.2023, 08:36

Здравствуйте, пока арест не снимут Вы не сможете дом и землю оформить на себя.

15.08.2023, 08:36

Нет, в этом и есть суть ограничений ФССП - невозможность проведения регистрационных действий, которые необходимы при купле-продаже дома и земельного участка.

15.08.2023, 08:37
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Переход права не зарегистрируют пока арест не будет снят.

15.08.2023, 08:37

Только после снятия ареста.

15.08.2023, 08:37

Если вы погасите задолженность или по каким то иным причинам снимете ограничение, то сделка возможно = сможете продать

15.08.2023, 08:38

Мне такой участок хотят продать. При проверке обнаружил арест частного дома. Земля на котором находится дом не арестована.

15.08.2023, 08:42

Не нужно приобретать не погасив долга.

15.08.2023, 08:43
Оценка автора вопроса:

Добрый день.

Нужно смотреть постановление и разбираться, почему арест только на земле.

Купить можете, но есть нюансы, которые необходимо соблюсти.

15.08.2023, 10:03

Нет, не могут

15.08.2023, 08:44

Всеволод - если вы сами это обнаружили и выяснили, про арест, то лучше сразу не связываться. Т.к. вы можете получить проблемы. Надо выяснять у через пристава, скорее всего дом находиться в собственности должника а земля под ним (участок) возможно не его. Если на участке нет ограничений - его вам смогут продать - вот только зачем вам это. С домом находящемся под обременением?!

А если еще и зем. уч-к на должнике, но по каким-то причина на него не наложены обеспечительные меры - то это перспектива признание сделки не действительной кредиторами этого должника.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

15.08.2023, 08:49
Оценка автора вопроса:

Доброго дня не совсем ясно вы в чьих интересах действуете? Если это единственное жилье есть варианты снять ограничение, при соблюдении некоторых условий, для этого нужно больше информации о деле!

15.08.2023, 09:16
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В своих собственных интересах. Так как столкнулся с мошенническими действиями со стороны риэлторов и собственников частных домов.

15.08.2023, 09:56

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 292 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5 49 142 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 245 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 806 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 856 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 254 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 31 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 809 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 215 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 657 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 228 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 361 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 261 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 019 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 100 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.3 27 995 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 913 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Краснодар
Ключников А.А.
4.7 2 501 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 425 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 004 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.5 2 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 277 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 755 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских