Кто должен оплачивать ущерб, если лопнула батарея в чугунном отопительном системе, установленной при строительстве дома?

Вопрос №20691237 из г. Красноярск
опубликован 18.08.2023, 07:06

У нас лопнула батарея чугунная, установленная ещё при строительстве дома, затопили соседей. В ЖКХ говорят, что это наша вина и мы должны оплачивать. Почему, если мы батарею не устанавливали? Объясните пожалуйста

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузнецов Александр Сергеевич

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.7 6094 отзывa

По закону внутридомовая система отопления относится к общему имуществу МКД. Ответственность за такое имущество несет управляющая компания.

П. 6 правил содержания общего имущества в МКД

При этом Верховный суд считает, что сами приборы отопления индивидуализированы. Они обслуживают одно конкретное помещение, например комнату или квартиру, и не могут относиться к общему имуществу МКД.

Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725

Так что вопрос с прорывом батареи всегда сложный. Иногда суды встают на сторону УК, а иногда — собственника.

Обычно суды еще учитывают вот что:

Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, за них, скорее всего, отвечает УК. Судя по всему, это как раз ваш случай.

Если вы когда-то поменяли батарею самостоятельно, вина ляжет на вас.

Специалисты управляющей компании должны проверять состояние внутриквартирного оборудования и элементов общедомового имущества. Для этого их нужно впустить в квартиру. Если сантехники в нее не попали, УК может переложить ответственность на вас: компания хотела проверить, все ли в порядке, а ее сотрудникам отказали.

Вам нужно сделать независимую экспертизу, чтобы понять почему собственно она лопнула.

18.08.2023, 07:13

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Дом ещё на гарантии или нет?

18.08.2023, 07:20

Спросить юриста

8 800 505-91-11

За ущерб отвечает ответственный за содержание имущества, из-за поломки которого случился залив:

УК несет ответственность за общее имущество многоквартирного дома;

собственник отвечает за имущество, находящееся в его квартире.

Если виноваты в заливе квартиросъемщики, возмещать ущерб все равно будет владелец жилья. А с жильцов он сможет взыскать уплаченную сумму в порядке регресса.

18.08.2023, 07:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста