Вопросы о расходах, строительных правилах и работе во время ремонта труб в подполье квартиры на первом этаже хрущёвки 1962 года

Олег Георгиевич, здравствуйте!

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ устанавливают то, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей компании Вашего дома

Таким образом все подготовительные работы в виде обеспечения доступа к трубам, являющихся общим имуществом и ликвидация последствий ремонта производится за счет средств на содержание общего имущества дома, отчисляемых собственниками квартир управляющей компании.

Однако перемещение мебели не входит в состав восстановительного ремонта и проводится собственником квартиры самостоятельно

По сварочным работам

ПУЭ. Правила устройства электроустановок. Издание 7, утвержденное Министерством энергетики Российской Федерации, приказ от 8 июля 2002 г. № 204 предусматривает, что

7.6.36. В помещениях для электросварочных установок должны быть предусмотрены проходы не менее 0,8 м, обеспечивающие удобство и безопасность производства сварочных работ и доставки изделий к месту сварки и обратно.

Т.е. в помещения высотой 1 мест допускается выполнение сварочных работ при создании необходимых условий безопасности и вентиляции для удаления газов

По Вашей трудовой деятельности

Проведение ремонтных работ на инженерных систем общего имущества дома в Вашей квартире безусловно создадут временные неудобства для Вашей дистанционной работы, но эти вопросы никак нормативно не регулируются и решаются собственником самостоятельно. Ответственности управляющей компании за решение вопросов Вашей трудовой деятельности во время ремонта в законодательстве не предусмотрено

Здравствуйте, уважаемый Олег Георгиевич!

В данном случае, с правовой точки зрения, согласно ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;-доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; - иные ремонтные работы, капитальный ремонт в доме.

В этой связи, в случае если внутридомовые инженерные сети (во время ремонта труб в подполье) располагаются под полами в помещении, общего имущества должен быть обеспечен свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в доме или квартире, для проведения ремонта общедомового имущества (п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Соответственно если собственники помещений в МКД убеждены, что внутридомовые инженерные системы в его в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители управляющей организации вправе составить акт. Составляется акт о невозможности замены либо ремонта общедомового имущества в связи с тем, что доступ к нему не предоставлен.

В этой связи в целом вскрытие полов (капитальный ремонт) и Вашей дистанционной работы не пересекаются и не должны мешать одно другому.

В части газо-сварочных работ, то сварка должна проводиться в предназначенных для этих целей местах со специальным оборудованием и вентиляцией в силу Приказа Минтруда РФ от 11.12.2020 N 884 н "Об утверждении Правил по охране труда при выполнении электросварочных и газосварочных работ"и Постановление Правительства РФ от 16.09.2020№ 1479.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, Вы можете поставить в известность организацию где работаете на дистанционной основе, о представлении времени для решения вопросов, чтобы не потерять свою работу.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Олег Георгиевич!

Олег Георгиевич, добрый день!

Здесь увы, Вы не на что не сошлетесь

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:

При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.

При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.

Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.

roskvartal.ru

С уважением!