Вопрос 1 – Законно ли такое требование БТИ, ведь у продавца свидетельство о собственности, и он продает свой гараж?

Уважаемый Виталий. Нормативный акт, о ктором Вы говорите носит локальный характер, т.е. он издан либо администрцией города, либо руководством Субъекта Федерации . В соответствии с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921, техническая инвентаризация объектов недвижимости, осуществляемая специализированными государственными унитарными предприятиями или учреждениями (службы, управления, бюро), подразделяется на первичную, плановую и внеплановую (п.6).Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт (п.7).Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно - технических документах.Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет (п.8).Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации (п.9). Таким образом, при отсутствии изменений технических и качественных характеристик объекта технический паспорт объекта действителен в течение пяти лет. Следовательно требования БТИ правомерны. Вам так или иначе понадобиться и экспликация и поэтажный план ("свежие"), т.к. у них срок действия один год. В связи с тем, что обмер был давно (в 1994 г. как я поняла) БТИ выйдет на объект и сделает соотвествующие обмеры. Далее, договор купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения, нотариус может удостоверить Ваши подписи в договоре по Вашему желанию. Дальше, Вы подписываете с Продавцом (собственником) Договор купли-продажи гаража в трех экземплярах. К каждому договору прилагаете все необходимые для сделки документы БТИ. Оформляете акт-приема передачи гаража и несете все это в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предварительно советую Вам туда подъехать и уточнить перечень дополнительных документов и размер госпошлины за проведение регистрационных действий. После государственной регистрации договора, Вы становитесь Единственным владельцем. Для избежания претензий со стороны так называемый третьих лиц (родственников и т.д.). Заверьте подписи в договоре у нотариуса, тем самым прогарантируя себе, что Продавец был дееспособен на момент подписания договора. А сам договор пусть поможет составить опытный юрист, где будут соблюдены все Ваши интересы и прописаны гарантии (например, Продавец гарантирует, что на момент продажи гараж не заложен, не обременен какими- либо долговыми обязательствами, не является предметом спора тертьих лиц.....Или еще, в дополнение, в случае предъявления претензий со стороны третьих лиц к Покупателю, Продавец обязуется самостоятельно, не привлекая при этом Покупателя, решить все споры и разногласия самостоятельно.

С уважением,