У одного собственника 1/2 доли квартиры, у двух других собственников по 1/4 доли квартиры.

Вопрос №2070763 из г. Москва
опубликован 12.12.2012, 10:02

Question

В квартире 3 собственника. У одного собственника 1/2 доли квартиры, у двух других собственников по 1/4 доли квартиры. Все прописаны и проживают в этой квартире. Один из собственников, владеющей 1/4 доли квартиры хочет сдать в аренду свою долю.
Вопрос: Обязан ли он спрашивать согласия и разрешения на это у других собственников. Если можно, укажите пожалуйста статьи закона разрешающие (запрещающие) это сделать.
С уважением. Ольга.

Мозолев Валентин Валентинович · Accepted Answer

Согласие сособственников требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Без вариантов. Только с согласия собственников оставшихся долей.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Александр Георгиевич, здравствуйте! Сдать в аренду или внаем ДОЛЮ невозможно вообще, так как доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма или аренды.
Сдать внаем можно только либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с письменного согласия всех сособственников.

С уважением,
Харченко О.В.

У одного собственника 1/2 доли квартиры, у двух других собственников по 1/4 доли квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требуется ли согласие других собственников для аренды своей доли в коммунальной квартире

Можно ли сдать квартиру в аренду без согласия одного из трех собственников?

Можно ли сдать долю в приватизированной квартире в аренду без согласия собственников.

Необходимо ли согласие других долевых собственников для сдачи квартиры в аренду?

Возможность продажи/сдачи в аренду/обмена доли в квартире без согласия остальных собственников

Владелец 1\\4 доли квартиры продаёт свою долю за 350 т.р

Вопрос по выписке из квартиры через суд - Могут ли трое собственников выписать старого собственника без согласия нового?

Но хочет сдать свою долю.

Продажа доли в долевой собственности - нужно ли спрашивать согласие собственника оставшейся части и как это оформить?

Права и обязанности собственников квартиры после приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59