Спор о нейтральной меже между земельными участками - права соседа и новых владельцев

Здравствуйте.

Имел право или не имел, можно понять только ознакомившись с кадастровой документацией.

Здравствуйте, Татьяна! Смотря как по кадастровому плану. Если это его земля, и выделение участка земли было по сути за его счет, то он вправе устранить препятствия в пользовании своим имуществом (ст.304 ГК РФ). Если же нет, то Вы вправе подать на него заявление об административном правонарушении по статье 7.1 КоАП РФ участковому по факту самовольного занятия земельного участка который ему не принадлежит. И уже через суд требовать вернуть в состояние, где ничьи права не были бы нарушены.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Здравствуйте Татьяна!

Скорее всего то, что Вы называете межой - это, так называемый, "противопожарный разрыв" между участками

Согласно п. 36 ст. 2 Основные понятия Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара.

Поэтому осваивать эту землю категорически запрещается. Установить принадлежность это земельной полосы можно несколькими способами

а) по публичной кадастровой карте

б) в администрации поселка, где имеется градостроительный план. На нем, согласно п.3 ст.57.3. Градостроительный план земельного участка ГрК РФ содержится вся интересующая Вас информация

Даже если новый хозяин и докажет, что этот участок принадлежит ему, то Вы через суд можете потребовать от него об установлении серветута, т.е. права для жителей пользоваться этим участком для прохода

Здравствуйте, Татьяна.

Разрывы между границами земельных участков называются чересполосицами, и их образование прямо запрещено земельным законодательством. В частности ст.11.9 ЗК РФ

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вполне допускаю, что данная полоса принадлежит не соседу, а Вам, поэтому нужно подробно и документально изучить данный вопрос, воспользовавшись услугами кадастрового инженера.

Всего хорошего!

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Направьте соседям досудебную претензию об устранении нарушений прав, потребуйте, чтоб восстановили ваша права.

Здравствуйте 🤝 Татьяна! Просто так забрать не могли. Чтобы понять, правы соседи или нет, надо написать заявление в местную Администрацию района, описать полностью ситуацию, и просить проверить, а не самозахват ли это земли, согласно статьи 7.1 КОАП РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

——————

Если выяснится, что это самозахват, то соседей накажут - выпишут штраф.

——————

Если у Вас есть спор по границам участков, то вызывайте кадастрового инженера и делайте замеры.

——————

С уважением, Дарья