Законность и оправданность требования управляющей компании за перепрограммирование пульта въезда/выезда из паркинга и ограниченный доступ к имуществу

Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Соответственно, никакие собрания жильцов лишить его этого права не могут.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

ТСН, управляя МКД, обязано соблюдать права и интересы собственников помещений (п. 2 ст. 138, ст. 161 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК).

Иск об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он собственник или лицо, владеющее имуществом на законном основании (пункт 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Беспрепятственный доступ должен быть обеспечен всем собственникам в равной мере.

В случае установки электрических ворот с дистанционным управлением (шлагбаума) и иных запорных устройств собственники должны быть обеспечены ключами вне зависимости от усмотрения иных лиц.

Соответственно, по требованию собственника ему должны быть предоставлены соответствующие технические средства. Предоставление такого средства не находится в зависимости от волеизъявления других собственников либо организации, осуществляющей управление МКД. При этом у собственника может возникнуть соответствующее обязательство по оплате ключа.