Собственник общежития с приватизированной комнатой в аварийном доме - какое жилье будет предоставлено взамен и влияет ли на это наличие дома в деревне

Question

Проживаю с сыном в общежитии, комната 12 метров, приватизирована, я один собственник. Дом признан аварийным, что нам дадут взамен. У меня в собственности есть дом в деревне, это влияет на расселение.

Фикачев Игорь Владимирович · Accepted Answer

Здраствуйте. В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ). В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия переселения. Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. «Она включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором дом расположен, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику, включая расходы, которые он несет в связи с временным пользованием другого жилья до приобретения в собственность нового, переездом, поиском другого жилого помещения, а также досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду»

Хаулин Андрей Анатольевич · Answer

Могут предложить аналогичное жилье или компенсацию. НО лучше сами обратитесь в суд за компенсацией, т.к предложения администрации всегда ниже рыночной цены жилья, и к тому же не включает часть существенных компенсаций.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II) Собственник может получить жилье только в следующих случаях: 1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II) 2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма. Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П. 3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно. Если вы соответствуете одному из трех условий, то можете получить жилье. Если нет, то только выплату.

Собственник общежития с приватизированной комнатой в аварийном доме - какое жилье будет предоставлено взамен и влияет ли на это наличие дома в деревне

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Предоставит ли банк квартиру в сносимом/аварийном доме взамен заемной взятой в кредит?

Малоимущая опекунка не может получить новое жилье взамен комнаты в аварийном доме - правомерно ли такое решение?

Государство предоставит квадратные метры жилья при сносе аварийного дома в приватизированной комнате общежития

Возможно ли получить жилье взамен при аресте квартиры в аварийном доме после подписания договора-мены?

При расселении аварийного дома влияет кол-во прописанных на размер компенсации?

Семья отказывается от квартиры, предоставленной взамен аварийного жилья - как решить вопрос с заключением договора найма?

Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом?

Установка водяного счетчика в не приватизированном аварийном доме в Подмосковье - бесплатно или за плату? Куда обратиться?

Сроки расселения аварийного дома - законодательство и ожидание постановления.\n2.

Непроживание в аварийном общежитии - возможны ли права на жилье или сертификат?

Владею квартирой в новом доме и комнатой в аварийном доме - Какие компенсации я могу ожидать?

Возможность получения жилья взамен аварийного дома при наличии других собственных помещений

Нужно ли платить за ОДИН в аварийном доме, дом под снос. По документам дом уже снесён.

Получена по договору мены при расселении аварийного жилья взамен приватизированной комнаты.

Возможно ли получить жилье взамен аварийного дома в собственности?

Требования собственника комнаты в аварийном доме - какую компенсацию должна предложить администрация города

Как получить достойное жилье для бабушки, живущей в аварийном доме в деревне?

Учитывается ли наличие дома в собственности при получении жилья?

Какие документы нужно предоставить в суд для быстрого получения жилья взамен аварийного дома в списке общей очереди?

Права собственников приватизированных квартир при получении новых жилья в аварийном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59