Каков срок владения квартирой для продажи без налога и как его отсчитывать?

Добрый день!

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

При этом, член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения в данном случае будет составлять пять лет (п. 4 данной статьи).

Таким образом, минимальный срок владения рассчитывается с момента полной выплаты пая и составляет 5 лет.

Если квартира как объект недвижимого имущества в декабре 2017 года уже существовала, то согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности возникло с момента выплаты пая:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если же квартира, как объект недвижимости появилась позднее, то нужно определить эту дату. Проводить исчисление срока нахождения имущества в собственности в зависимости от даты регистрации права собственности 01.10.2018 не нужно.

Если на момент выплаты пая квартира уже существовала, как объект недвижимого имущества, то право собственности возникло в декабре 2017 года, а в таком случае согласно ст. 217.1 НК РФ имущество находится в собственности более минимального срока владения

Здравствуйте!

Срок отсчитывается с даты подписания акта.

Если жилье единственное, то он три года.

Если не единственное, то пять лет.

Он у Вас прошел.

Т.е налога тут не будет.

Ст. 217 НК РФ.

Добрый вечер, Ольга.

1)Отвечу вам кратко и по существу.

2)Покупка с помощью ипотечного кредита ничем не отличается от покупки за наличные деньги. Таким образом, продажа недвижимости без налога должна происходить не менее, чем через 5 лет после приобретения. Важный нюанс – через сколько можно продать квартиру после покупки.

3)Срок отсчета начинается с момента регистрации права собственности в Росреестре.

4)У вас начинается с 01.10.2018 и получается срок продажи без налога 01.10.2023.

5)Но это если у вас имеется имущество еще, если у вас единственная квартира, то тогда срок вышел спустя три года!

ст. 217.1 НК РФ, ст.218 ГК РФ

Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России в письме от 21 февраля 2020 г. N 03-04-05/12445 указал, что срок владения квартирой в ЖСК исчисляется с момента выполнения двух условий-полной оплаты пая и передачи квартиры по акту члену ЖСК.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В то же время в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива, в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения.

Учитывая изложенное, от обложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом, только в случае, если такая квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более начиная с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.

Поскольку оба условия соблюдены у вас в мае 2018 г, с этого срока и исчисляется давность владения квартирой.