Капремонт фасада и подвала в МКД - возможно перенесение работ без уведомления собственников?
199₽ VIP
Запланирован капремонт фасада и подвала в МКД на 2023 г.Год подходит к концу, ремонта не предвидеться Могут ли работы перенести на следующий год без ведома собственников?
Здравствуйте, Галина! Если летом ремонтные работы по проведению капремонта фасада еще не начались, осень уже наступила, а к ним еще никто не приступал, то вполне возможно, что их могут и не провести, если не предпринять для этого меры в форме жалобы в жилищную инспекцию, например, на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ, т.к. это надзорный орган в сфере соблюдения жилищного законодательства. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Спросить
В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Не в каждом регионе РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы.
Исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности - за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.
Спросить
Здравствуйте Галина!
По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Галина!
В данном конкретном вашем случае, в целом федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ (п 5 ст.168 ЖК РФ).
В этой связи сам перенос сроков капремонта на более ранний может осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ, Приказ Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр).
Таким образом с юридической точки зрения перенести запланированные работы на следующий год без ведома собственников, не вправе, в силу закона.
В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой как в Государственную жилищную инспекцию так и в Прокуратуру для проведения проверки и привлечения виновных лиц к ответственности за самоуправство (ст.10 ФЗ от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федераци).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Галина!
Спросить
Согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ запрещено изменять в региональной программе сроки капремонта МКД на более поздние за исключением случаев:
1. принятие соответствующего решения собственниками помещений в этом МКД.
2. отсутствие конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт
3. работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме были проведены ранее
4. определена невозможность выполнения работ по капитальному ремонту по причине недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома
Минстрой России в Письме от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 (вопрос 14 об исправлении сроков проведения работ на более ранние или, напротив, более поздние) запретил переносить сроки ремонта на более поздние.
В связи с изложенным предлагаю:
1. Сделать запрос в Региональный фон капитального ремонта о сроках проведения ремонта в Вашем доме. (Осталось еще 4 месяца - может быть ремонт запланирован на ноябрь?).
2. При неполучении ответа в месячный срок или если ответ Вас не удовлетворит, обратиться с жалобой в Прокуратуру на бездействие Фонда при наличии у Вас подозрений, что ремонт в 2023 г. провести не успеют. Прокуратура может направить в адрес Фонда предостережение о недопустимости нарушения закона (Статья 25.1 Закона О Прокуратуре.). Оно направляется в целях предупреждения правонарушения - непроведения ремонта до конца года, поскольку для такого предположения есть объективные данные - до конца года осталось немного, Фонд не приступает к ремонту, фасад в холодное время ремонтировать затруднительно.
Жилищная инспекция может только отреагировать лишь на непосредственное нарушение закона - ремонт в 2023 г. не проведен.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Галина.
1)Отвечу вам прямо и кратко.
2)Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ.".
3)То сеть в любом случае должно быть решение общего собрания собственников.
4)Вы в праве подать жалобу в ГТИ, так же в прокуратуру, если реакции нет, то тогда уже в суд обжаловать.
ст.20, 44, 154, 168 ЖК РФ.Спросить
Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ."
В соответствии со ст. ст. 154, 168 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Спросить
Галина, здравствуйте 🤝
Нет, не могут - без ведома собственников
"По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений. Исключения из данного правила определены в приведенной норме, их перечень носит исчерпывающий характер, не подлежащий расширительному толкованию
С уважением, Дарья
СпроситьСкажите, пожалуйста, каким образом мы можем получать арендную плату (сдаем подвал МКД в аренду), если у Совета дома нет своего расчетного счета, и не хотим пользоваться в этих целях счетом управляющей компании (не доверяем). Спасибо.
Законны ли сборы на кап. ремонт многоквартирного дома? Дом сдан в 1972 году, планируется ремонт в 2028 году. Ремонту подлежит фасад, подвал, крыша и внутридомовые трубы водоснабжения и отопления, Но подвал, фасад и цокольный этаж принадлежат частному лицу.
Можно ли в судебном порядке обязать ФКР исполнить работы по ремонту фасада согласно техническому заданию, указанному в приложении к договору о кап. ремонте? Работы по ремонту МКД приняты актом в июле 2018 г. Однако, работы, описанные в приложении к тех. заданию не исполнены, вернее исполнены с применением материалов, которые не соответствуют материалам. Указанным там. Поэтому возобновились протечки и промерзания стен. Какой статьёй закона аргументировать такие требования? Закону о Защите прав потребителей ФКР не подчинён, так как у владельца квартиры нет договора платных услуг ни с ФКР, ни с подрядчиком.
Назовите номер статьи Жилищного кодекса, в которой указано, что управляющая компания обязана контролировать правильное использование подвала МКД. Кто должен контролировать законность перепланировок подвалов МКД?
Капитальный ремонт фасада МКД - проблемы с нарушением озеленения и огородов на придомовой территории
На нашем МКД осуществляется капитальный ремонт фасада. Проблема заключается в том, что при выполнении ремонта на придомовой территории полностью нарушено озеленение, а также некоторые из собственников на части придомовой территории размещают огород, который также пострадал. Собственники все переругались между собой и готовы отказаться от завершения ремонта (ремонт отмостки). Подскажите, возможно ли на основании закона заставить подрядчика восстановить, то что пришло в негодность на придомовой территории? Если нет, то как правильно отказаться от завершения капитального ремонта?
Украина. Севастополь. 2012. Юрлицо собственник земельного участка запустило строительство МКД. Участие в строительстве - как член кооператива. МКД сдан в эксплуатацию. Организовано ОСМД. На территории всего подвала - подземный паркинг. На потолке подвала - трубы канализации и воды. Вроде бы получается что это общее имущество. Однако юрлицо продает паркоместа.
Вопрос 1: Являлись ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Россия. Севастополь. 2014. В процессе находится создание ТСН.
Вопрос 2: Являются ли паркоместа в подвале общим имуществом МКД в Украине?
Вопрос 3: Как правильно это прояснить - запрос каких-то документов с юрлица или только обращаться в суд?
Я арендатор части общего имущества, технического подвала (на основании собрания собственников МКД), договор аренду заключен с УО, должен ли я оплачивать тепловую энергию (отопление и гор. воду)?
УО заменила входные группы, крыльцо, козырьки у подъездов МКД самовольно без решения собственников. Произошло изменение фасада здания. Относятся ли эти работы к реконструкции или просто к капитальному ремонту? Необходимо ли было согласование с муниципальными органами?
У нас в МКД есть подвал. Тех. Коммуникациии проходят по потолку всего подвала. Застройщик сделал там кладовки и продал как собственникам жилья, так и людям не имеющим собственности в этом доме. Жильцы хранят личные вещи, а Ип склад, офис. Люди получили даже собственность на эти помещения. Я не понимаю как, там все коммуникации дома, эл. Щитовые, канализация. И доступ имеют не собственники жилых помещений. Это законно?
В план капремонта дома по адресу г.орск ул. м.жукова 5 не внесен ремонт фасада подвала фундамента но внесена установка всех счетчиков, также нет ремона подъезда. Так за что мы должны платить?
Как правильно написать заявление об утеплении фасада многоквартирного дома. Писать в ЖЭУ? Квартира приватизированная, ТСЖ в нашем доме нет. Температура в квартире 18-20 градусов, т.е. в пределах нормы. Но все-равно холодно. Температура радиатора отопления на кухне около 30 градусов (видимо обратка). Но это в нормативы не входит. Есть ли смысл при таких показателях вообще писать заявление? Т.е. основания для утепления дома вообще есть?
Можно ли провести утепление фасада МКД за счет средств капитального ремонта, ТСЖ - имеем свой спец. Счет?
К чьей зоне ответственности принадлежит ограждение лоджии (от плиты перекрытия до места остекления?
Управляющая компания обратилась с иском о демонтаже блока кондиционера на фасаде МКД, ответчиков двое. Если появится третий собственник-будет ли это основанием для отмены судебного решения в аппеляции.
Подвал под многоквартирным домом. На собрании жильцов решено было распределить его для постройки личных подвалов собственников жилья. При этом директор управляющей компании говорит что там находится бомбоубежище и строить подвалы нельзя, даже грозит штрафами. Законно ли это?
Могу ли я как собственник участвовать в дизайне отделки фасада нашего мкд?
Запланирован ремонт фасада мкд. могу ли я предложить свои идеи для отделки фасада, например, отделка опр материалами, выбор цвета и т.
Как узнать в чей собственности находиться подвал многоквартирного дома (в подвале проходят инжсистемы)?
Наш подвал занимают арендаторы, они сделали там ремонт и сидят там.
В счет капремонта включен раздел по рем подвала, относящихся к общему им.соб. пом., - 734 000 руб. Параметры дома указаны 4245 кв. м - жил. площадь помещений и 1332 кв. м - нежил. (Учитывая, что дом 5 этажей, очень похоже что 1332 кв. м это целый этаж подвального помещения.)
Вопрос: могут ли, на собрании жильцов в управе, сказать ясно и точно куда пойдут эти деньги? Собрание сегодня!, если нет то где это можно узнать?
Возможно ли выкупить общую долевую собственность, подвал МКД, если есть решение общего собрания собственников и более двух третей собственников ЗА.
Я проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
