Нормы о минимальной площади дома при выкупе земли под аренду - необходимо их пересмотреть?

Добрый вечер, Анна.

1)Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен как для физических лиц, так и для юр.лиц. В данном случае речь идет о физ. лице?

ЗК РФ Статьей 39.20. (Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение) устанавливает

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2)Речи о площади зданий, сооружений в ЗК РФ не идет, таким образом, площадь роли не играет. Однако, этой же статьей устанавливается ряд ограничений на приобретение в собственность участков:

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

3)Смотрим что указано по этому поводу в ст. 39.36:

3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4)Таким образом, чтобы быть уверенными в том, что Ваш объект не подпадет под действие вышеуказанного пункта, нужно изучить перечень, установленный Постановленим Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 (ред. от 12.11.2020) «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

5)Вывод: здание должно быть капитальным, возведенным с получением разрешения на строительство и также не являться нестационарным торговым объектом (размещенным на основании схемы), п. 1. ст. 39.36 ЗК РФ.

6)В случае выкупа земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, изменяется его правовой режим, поэтому площадь выкупаемого участка должна соответствовать действующим градостроительным регламентам.