Как законно купить часть земельного участка, находящегося в аренде?
199₽ VIP
Мой сосед хочет продать мне часть своего земельного участка, примерно 7 соток. Возможно ли законно оформить эту сделку, так как з/у в аренде? Если - да, то какой порядок действий?
Здравствуйте, Юрий!
Если земля в аренде, то он может продать (уступить) право аренды.
Т.е. Вы не будете собственником участка.
А будете арендатором.
НАсколько это возможно зависит в том числе от условий договора аренды.
Надо смотреть его.
Вы его не прикрепили.
Ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что данная сделка возможна, так как законом не запрещена. Реализация ваших договоренностей возможна путем заключения договора об уступки прав по договору аренды на часть участка.
Правовое обоснование: в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Законом уступка прав на часть участка не запрещена, а значит, исходя из положения ст 421 ГК РФ возможна.
Спросить
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.
В пункте 9 данной статьи сказано:
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. .
Как видите, земельным законодательством, предусмотрена только уступка прав и обязанностей арендатора Другими словами посредством уведомления арендодателя Вы можете стать арендатором по договору аренды, который ранее заключил ваш сосед.
Продажа же соседом части арендованного участка на законных основаниях невозможна, потому что сосед не является собственником этой земли. Согласно статьи 209 ГК РФ правом продажи земли обладает только ее собственник. Если же вы негласно купите землю, заплатив соседу некую сумму, то будете владеть землей на птичьих правах Землю вы не сможете узаконить в Росреестре. А как только у соседа закончится срок аренды, то и вас попросят освободить землю.
Спросить
Если вкратце, то сначала надо размежевать участок на две части, с учетом минимальных значений по площади земельного участка соответствующего вида землепользования, так как, допустим, для земель для индивидуального жилищного строительства минимальная площадь участка 3 сотки. Затем нужно будет внести изменения в договор аренды, сосед должен будет уступить вам право аренды. Затем вы с собственником земли должны будете решить вопрос о праве собственности.
Естественно все это нужно делать с участием арендодателя, т.е. собственника участка.
Спросить
Юрий, здравствуйте 🤝
1.Важно понимать, что продаются не части земельного участка, а доли.
——————
2. Нельзя забывать, что земельный участок гражданину принадлежит НЕ на праве СОБСТВЕННОСТИ, А в аренде, это значит, что сделка по продаже доли земельного участка невозможна
——————
Внимание!
пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что
арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
С уважением, Дарья
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Если именно в аренде (ст.606 ГК РФ), то именно продать не может арендатор, но собственник может продать. В этом случае права по договору аренды переходят к новому собственнику. Если речь об отчуждении прав арендатора, то это тоже возможно, если на то будет согласие собственника - арендодателя. Не факт, что Вам этот вариант подходит.
Спросить
Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что:
арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Если земля в аренде, то он может продать (уступить) право аренды.
Спросить
Есть-ли какие-либо различия в понятиях: "Цена права на заключение договора аренды земельного участка" и "Размер аренды земельного участка". Проблема в том, что пытаюсь выиграть аукцион НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА аренды земли, так вот вопрос: какую стоимость я буду платить ежегодно если выиграю? Которую я заплачу за "ПРАВО", либо ее размер будет другой? Заранее благодарен.
Организация арендует земельный участок у физического лица, арендодатель умер в наследство вступили трое родственников, выделение границ в натуре на каждого наследника не происходило. В этом году хотим заключить дополнительное соглашение о изменении арендной платы и срока действия договора, дополнительное соглашение делать на каждого наследника отдельно или одно на всех, обязательно ли указывать размеры долей в соглашении? Спасибо
Есть договор аренды земельного участка под частным домовладением. Ему уже несколько лет. За дом платим, за аренду - нет. Есть ли срок давности по оплате. За какой промежуток времени нужно будет заплатить?
Ситуация следующая: у ИП срок аренды земельного участка заканчивается 19 декабря 2016 г., на этом участке стоит объект незавершенного строительства. Несмотря на то,что на зем. участок наложены обеспечительные меры, идет разбирательство по иску о признании недействительным договор аренды, ИП продал физ. лицу объект незавершенного строительства. Вопрос:1)срок аренды зем. участка заключенный ИП распространяется на физ. лицо, которому был продан объект незаверш. Строительства на этом зем. участке? 2)может ли срок аренды зем. участка (до 19.11.2016) быть меньше срока на разрешение на строительство (до 16.05.2017)? 3) являются ли два этих факта основанием для признания договора аренды ничтожным?
Купила частный дом с земелным участком 2013 году но оказалос часть земельного участка не оформлен в собственость но исползовалась бывшими хозяевами и был ограждена места 32 соток еще более 9 соток обрашалась в земляресурсы получил справку отомчто земля никому не пренадлежить что мне делать и как оформить часть земельного участка собственость и какие докуметы собрать и куда обрашатся. Спасибо.
Земельный участок (сх) собственность сельсовета. В аренде у физлица. Аренда договором лонгируется ежегодно. Я участник свободной экономической зоны юрлицо мне интересен этот участок. Спасибо.
Меня зовут Татьяна. Я оформила договор аренды земельного участка для строительства, сроком на 11 месяцев у Администрации района, т.е. земельный участок является муниципальной собственностью. По данному участку проходит газопровод, являющийся собственностью газового участка нашего поселка. Для строительства данный газопровод является помехой. Кто должен перенести и оплатить проект данного газопровода, я или собственник газопровода?
Написал заявления на аренду земельного участка для подсобного хозяйства по месту проживания но не подавал объявления в СМИ как это может повлиять если дело дойдет до судебного заседания? И еще есть ли у меня какие-то преимущества по отношению тем кто не проживает в этой местности на получение аренды этого участка.
Является ли нарушением закона заключение аренды исключительно земельного участка при наличии на нем недвижимости, собственником которого является арендодатель земельного участка.
У меня дом в собственности, но администрация отказывает мне в аренде земельного участка в соответствии с п.1 ст. 39.16. Могу ли я его обжаловать решение в суде?
Могу ли я (физ. лицо) заключить доп. соглашение к договору аренды земельного участка по переуступке прав и обязанностей, если ранее было такое же соглашение с другим ООО не прошедшее регистрацию?
Купила участок по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заказала выписку из госреестра - ограничений не записано. Участок под ИЖС. Продавец сказал, что при реализации назначения участка, а именно строительство дома, участок можно перевести в собственность вместе с оформлением собственности на дом. При планировании дома с архитектором выяснилось, что на участке есть синие линии - 2-й пояс ограничений зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г.Москвы, за пределами которых строить запрещено. Я правильно понимаю, что собственность мне на такой участок не удастся оформить? В таком случае, меня ввели в заблуждение, как я могу вернуть деньги за такой участок? Почему в госреестре нет этой информации? Спасибо.
Я арендовал земельный участок под, принадлежащим мне на праве собственности, промышленным объектом, с 2001 по 2008 годы. Арендодателем выступала администрация города. В июне 2008 года объект был продан и сделка оформлена через органы юстиции. В декабре 2009 года администрация подала на меня в суд за неуплату налогов за последний 2007 год. Суд состоялся в январе 2010 года и вынес решение в пользу администрации. Затем лишь в 2014 году судебные приставы наложили арест на половину моей пенсии. Вопрос! Не нарушены ли сроки давности установленные законом во-первых по срокам предъявления и во-вторых по срокам исполнения?
Почему Мэрия города Ярославля отказывает инвалиду 1 группы в аренде земельного участка для установки металлического гаража. Машина получена через СОБЕС, права есть, а участок выделяют только под строительство.
Хочу взять в аренду земельный участок 30 соток с дальнейшим выкупом у администрации. Рязанская область, клепиковский район, д.Колычево. Подал первое заявление на рассмотрение. Ответили отказом, сказали что это земли национального парка Мещерский и у них нет полномочий распоряжаться ею. Разве земли населенных пунктов не выводят из нац. парков? Как быть? Сказали что нац. парк не разрешит. Как такое может быть, у меня там через два дома родители живут и все предки оттуда, а я не могу там поселиться, получается?
Нам предлагают купить зем. участок, находящийся в данный момент в аренде на 49 лет, по рыночной цене. Стоит ли нам его покупать? Какие проблемы могут возникнуть у нас после такой сделки? Спасибо.
Есть ли статья в законе, в которой говориться, что фермер (и не только) при оформлении зем. участка в аренду, обязан межевание делать за свой счёт?
Ещё вопрос в общем такая ситуация продаётсь зем участок 11 сот он в аренде на 49 лет, продавец хочет половину участка продать не переводя в собственность, можно ли передать право аренды на часть участка, участок под ижс.
