Проблемы с одобрением опеки на продажу доли квартиры - почему нотариусы цепляются за ипотечное помещение?

Видите ли в чем здесь дело? Да вы на основании статьи 37 ГК РФ получили письменное разрешение от органа опеки и попечительства на продажу квартиры №1.

Но в вашей ситуации имеет существенное значение что квартира №2 находится в залоге у банка.

ГК РФ Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога

Согласно данной статьи, без согласия банка пока полностью не выплачена ипотека вы не сможете выделить в квартире №2 доли своим детям В этом, на мой взгляд, кроется опасение нотариуса.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция) возлагает на органы опеки и попечительства обязанности по защите прав и законных интересов детей.

Если имеется письменное разрешение от органа опеки и попечительства на продажу квартиры №1,то нотариус если он считает что данное разрешение неправомерно должен оспаривать его. А если нотариус не оспаривает такое разрешение, то он не должен препятствовать продаже квартиры №1. И это Ваши проблемы, каким образом Вы будете гасить и выделять до декабря.

Если Вам нотариус препятствует то имеете право подать жалобу на этого нотариуса в нотариальную палату

Здравствуйте Михаил!

В принципе предложение аккумулировать средства от продажи квартиры №1 на номинальном банковском счете, оформленном на детей возможно и не противоречит нормам ст. 860.1. Договор номинального счета ГК РФ

В тоже время если квартира №2 в залоге у банка в силу договора ипотечного кредитования, то нотариус хочет получить гарантии обеспечения прав детей при возможном изъятии залога в виде квартиры банком

Это полностью согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, который в своем Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении № 246-О указала, что

«по смыслу приведенных правовых норм, согласие опеки и попечительства требуется на ипотеку квартиры уже принадлежащей несовершеннолетнему, а не приобретаемой на заемные по кредитному договору средства, в обеспечение по возврату которых она была заложена».

Таким образом, передача имущества ребенка в залог Банку по обязательствам его родителей недопустима

Здравствуйте Михаил

Давайте по порядку разберемся

Разрешение органа опеки и попечительства необходимо получать, если закладывается имеющийся объект (ипотека в силу договора) и если собственником этого объекта или его части является несовершеннолетний, а также если приобретается новый объект (ипотека в силу закона), но для приобретения объекта с использованием ипотеки продается другой объект, принадлежащий несовершеннолетнему.

base-garant-ru.turbopages.org

Такое разрешение вы получили от органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ и ФЗ "Об опеке и попечительстве"

___

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об опеке и попечительстве" выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных относится к полномочиям органов опеки и попечительства.

При этом согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П, специальный порядок совершения родителями как законными представителями детей сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. 64 СК РФ) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних

___

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, в силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат нотариальному удостоверению. Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

___

Таким образом: Действия нотариуса не основаны на законе, так как согласие на совершение сделки получено вами от органа опеки и попечительства, которое не оспорено, что дает вам право при отказе нотариуса в совершении нотариального действия направить жалобу в нотариальную Палату, либо найти иного нотариуса для получения нотариальной услуги

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте 🤝

Разрешение от органа опеки и попечительства Вы получили, согласно статьи 37 ГК РФ

——————

Действия нотариуса государственной нотариальной конторы могут быть обжалованы в территориальный орган Минюста России, а нотариуса, занимающего частной практикой, - в нотариальную палату субъекта Российской Федерации.

Контроль за деятельностью нотариусов регламентируется главой 7 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1

Также попробуйте все же найти другого нотариуса

———————

С уважением, Дарья