Развод и ипотечная квартира - возможно ли выделить доли и как это сделать?

Если ипотека не выплачена, то вам лучше обратиться в банк. Если банк не пойдет на встречу, то надо подавать иск.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Постараюсь разъяснить ваш очень серьезный юридический вопрос не голословно, а с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, чтобы разобраться с этим вопросом с буквы Закона.

Во-первых, ваш юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми вы с мужем можете внимательно ознакомиться при желании в любое время.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 60, 34-39 СК РФ).

6 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ.

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

В-четвертых, ваша ипотечная квартира находится в ЗАЛОГЕ у банка, а он не даст вам письменное согласие на выделение долей в этой ипотечной квартире на родителей и на детей, пока Вы теперь уже с бывшим мужем не погасите весь долг с процентами по ипотечному кредиту. Но Вы вправе в банк обратиться письменно с разрешением на выделение долей вам всем с детьми в этой ипотечной квартире.

В-пятых, если ваш кредитор откажет Вам выдать такое разрешение, то этот семейный вопрос Вам придется решать через суд с учетом положений указанных нормативных актов, заодно в суде разделите с бывшим мужем и остаток долга по этому ипотечному кредитному договору.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить юрист или адвокат, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу, а также:

2 Копию договора об ипотеке.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20756509 было для Вас полезным.

Доли выделяются путем оформления договора дарения в пользу детей. Сделать это можно в любое время.

Здравствуйте, Анна.

Пока квартира в залоге у банка, доли не выделить.

Если подавать в суд на раздел квартиры, то суд разделит квартиру и остаток задолженности по ипотеке, но только при условии согласия банка.

_ _ _ _

С уважением, юрист Татьяна Николаевна.